商品房预售制会取消吗

商品房取消预售制，长期看或不可免。商品房预售制已经基本完成了它的历史使命，预售制出台的初衷是为了让开发商有资金用于快速开发，以此提高供应量，改善当时住房市场供小于求的局面，然而我国人均住房面积已超45平，当前建好的住宅足够30亿人居住，所以预售制不再需要，可以考虑在部分城市取消，例如一二线城市的郊区、三四线城市、乡镇等等，这些区域的住房远供大于求，可以率先取消预售制。

商品房预售优点：

1、增加开发商的融资途径 商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求 商品房预售价格一般比现房销售价格低 10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

商品房预售弊端：

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利 开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管 开发商把购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成房地产价格泡沫 期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保值、投机等目的的。房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价值，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。