![商品房预售应该达到的条件]( "商品房预售应该达到的条件")
- 商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解...
- 33779
![常见的商品房退房要求有哪些]( "常见的商品房退房要求有哪些")
- 延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房...
- 7836
![适用房和商品房在房屋面积中有什么不同]( "适用房和商品房在房屋面积中有什么不同")
- 由于经济适用房是以保障性为主，并且主要出售给收入较低的家庭，因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制，房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全由企...
- 31756
![商品房买卖合同需要注意的地方]( "商品房买卖合同需要注意的地方")
- 商品房买卖合同需要注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、尽量不要为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。3...
- 23256
![商品房预售需要哪些条件]( "商品房预售需要哪些条件")
- 1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应...
- 29200
![商品房五证不全能否在法院保权]( "商品房五证不全能否在法院保权")
- 如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施，以保护预购方的合法权益。在这种情况下，法院应当判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。1、开发商五证不全...
- 27731
![预售商品房转让需要注意什么]( "预售商品房转让需要注意什么")
- 1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有...
- 28035
![商品房和住宅房的区别使用年限]( "商品房和住宅房的区别使用年限")
- 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，住宅房有70年产权。因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。1、避免定金陷阱不少开发商为了尽快将商品房卖出，会打出许多优惠活动，如...
- 32923
![商品房槽钢层会漏水吗]( "商品房槽钢层会漏水吗")
- 商品房槽钢层住久了会漏水，其中隔壁邻居也会被连累，要是出现大面积漏水，造成邻居财产受损，甚至会引起纠纷。漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。槽钢层下面一层是容...
- 26410
![商品房指的是什么房]( "商品房指的是什么房")
- 商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我...
- 9502
![划拨商品房是商品房吗]( "划拨商品房是商品房吗")
- 划拨商品房不是商品房，划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。1、前往开发商处看房子的时候，不要过于着急，必须看清开发商是否已经取得了相...
- 27265
![商品房是出让土地还是划拨土地]( "商品房是出让土地还是划拨土地")
- 商品房土地属于国有出让。通常情况下，获得土地使用权方式有两种，划拨和出让;土地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。而土地出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者...
- 6552
![购买商品房可以提取公积金吗]( "购买商品房可以提取公积金吗")
- 购买商品房是可以提取公积金的。在居民购买、翻建、建造、自有住房的是可以提取公积金的，在提取住房公积金的时候要看是否满足当地的公积金提取的其他条件。1、首先，需要本人提供个人的真实身份证及其复印件，而且，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证...
- 28691
![安置房网签和商品房网签一样吗]( "安置房网签和商品房网签一样吗")
- 安置房网签和商品房网签不一样。安置房网签完了以后，只能够和商品房一样办理有关的产权证书，如果是集体性质的地产，因为安置房的产权不完整，所以买房者还要购买完整的产权，再缴纳本地的土地出让金，才能够在拥有房屋使用权的同时再获得土地使用权。从目前的司法实践来看，一般是无...
- 10538
![怎样了解自住型商品房项目的信息]( "怎样了解自住型商品房项目的信息")
- 通过“限房价、竞地价”等出让方式出让土地使用权，购房人可以通过土地出让了解项目信息。房地产开发企业在申办自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面...
- 7727
![商品房过户费是什么]( "商品房过户费是什么")
- 商品房过户费是指商品房在过户中所产生的税费，其中包括契税、营业税、个人所得税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登...
- 5273
![经适房和商品房有哪些区别]( "经适房和商品房有哪些区别")
- 1、内涵。经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后...
- 6080
![自住型商品房属于政策性住房吗]( "自住型商品房属于政策性住房吗")
- 自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。1、购买资格按照限购政策规定在本市具有购房...
- 14241
![商品房和学区房的区别是什么]( "商品房和学区房的区别是什么")
- 性质不同：商品房主要是用于出售或出租的房子；而学区房是指稀缺性的学校区房子。价格不同：商品房的价格和市场价格一样；而学区房的价格会比商品房高出20%左右。兴起方式不同：商品房是由市场经济造就的；而学区房是由教育部划分的。商品房的介绍:商品房价格由成本、税金、利润、代...
- 26939
![商品房五证两书指的是什么]( "商品房五证两书指的是什么")
- 商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开...
- 14554
![公寓是商品房吗]( "公寓是商品房吗")
- 公寓不是商品房。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了...
- 7784
![商品房房产证和不动产证有什么区别]( "商品房房产证和不动产证有什么区别")
- 1、证件名称不同：房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同：房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和...
- 12734
![为什么适用房和商品房的产权年限不同]( "为什么适用房和商品房的产权年限不同")
- 因为经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作...
- 20935
![商品房验收后什么时候办房产证]( "商品房验收后什么时候办房产证")
- 商品房竣工验收结束之后只要五证齐全，通过了竣工验收一道道程序之后就可以办理房产证了。如果购房者买的是新房，大概需要等待三个月左右，当然这是最长的时间，有的可能只要两个月。而二手房在办理过户之后，一个月左右就能够拿到房产证了。根据商品房销售管理办法的规定，房地产开...
- 29907
![商品房交房程序]( "商品房交房程序")
- 开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。如房屋价款结算、物业费、等。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。房屋验收合格后，开...
- 13068
秒懂百科馆
