商品房预售能取消吗

商品房预售不能取消。如果直接若取消商品房预售制的话，最直接的影响是开发商后期施工资金短缺，施工竣工进度慢，进而导致市场供应减少，带来房价上涨压力，推升市场风险。

还会引发房地产行业动荡。

取消预售将会加剧开发商的资金压力，同时拉长开发周期，导致投资回报率下降。而这对于中小房企来说是致命的。

巨额的贷款，每天的利息都是天文数字，那些没有融资优势的中小房企，将会面临资金链断裂的风险，整个房地产行业将面临大洗牌。商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。

商品房预售具有较强的国家干预性。

为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。

商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。

这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。

依据我国《城市房地产管理法》第45条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。