预售商品房可以单独办理地下车库吗

预售商品房可以单独购买地下车库，但是要求地下车库具有独立产权证才行。“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。

也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。

购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。

业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。租赁车位有限期20年。

租赁车位、车库最长有效期只有20年。

根据《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。

如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。