![预售合同能贷款吗]( "预售合同能贷款吗")
- 预售合同不能贷款，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记，也就不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。如果开发商五证齐全，并且已经已与银行签完合作协议，则可以办理贷款。个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷...
- 20083
![商品房预售可以买卖吗]( "商品房预售可以买卖吗")
- 商品房预售必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。1、满足商品房预售的条件要求根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行预售许可证制度，房地产开发企...
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![预售合同能办不动产证吗]( "预售合同能办不动产证吗")
- 预售合同不能办不动产证，办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件和房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登...
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![预售合同应该注意什么]( "预售合同应该注意什么")
- 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一般情况，开发商通常会制定针对大多数购房人都适用的格式...
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![没有预售许可证可以开盘吗]( "没有预售许可证可以开盘吗")
- 没有预售许可证不可以开盘，因为商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签了买卖合同也是无效的。购房者可以依法要求卖方赔...
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![预售合同可以贷款吗]( "预售合同可以贷款吗")
- 预售合同是否可以贷款需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。1、不是每个人都可以贷满30年。我们都知道，就住房贷款来说，贷款的最长年限为3...
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![商品房预售时不需要悬挂什么证件]( "商品房预售时不需要悬挂什么证件")
- 根据规定，商品房预售的时候，需要进行悬挂开发商的营业执照、资质证书和五证，除此之外的材料，开发商可以选择不悬挂出来。其中五证分别为建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证、建设用地规划许可证。为了保证开发商出售商品房的合法性，购房...
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![新房预售许可证什么单位办理]( "新房预售许可证什么单位办理")
- 新房预售许可证由房管局办理，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发商取得预售证需要满足一定的条件，比如投入投入开发建设的资金占工程建设总投资的一定比例、有明确...
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![现房销售需要预售许可证吗]( "现房销售需要预售许可证吗")
- 现房销售不需要预售许可证。预售许可证是对于期房而且言的，其他的比如现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子。1、从使用时间来看期房需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大...
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![2021天猫双十二有预售吗]( "2021天猫双十二有预售吗")
- 天猫双十二有预售。：天猫双十二有预售吗是时下很多人都有的疑问，就了解从12月1日开始就是淘宝双十二的预热了，大家可以提前把想要购买的东西加入购物车中。正式活动期12月12日00：00：00－23：59：59跨店满减、无门槛店铺红包，优惠商品疯狂买。预售价格和双十二当天价格哪个便宜：预售价...
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![预售资金监管账户是什么意思]( "预售资金监管账户是什么意思")
- 商品房预售资金监管账户是预售人在竣工验收前出售其开发的商品房时，于该项目所在地的银行设立的专用账户。预售人应当在进行商品房预售前，在银行开立商品房预售款监管专户，委托开户银行为预售款监管银行，并由预售人、预售款监管银行和担保公司三方签订市房管局监制统一格式的...
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![取消商品房预售制度的利与弊]( "取消商品房预售制度的利与弊")
- 一、取消商品房预售制度的利1、保证商品房质量取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。2、淘汰资质弱小或不合格开发商短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。...
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![商品房预售是什么意思]( "商品房预售是什么意思")
- 商品房预售就是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。简单地理解就是房子还没建好，就可以出售给购房者。它相对于一般的现房买卖，被称之为期房买卖。需要注意的是，开发商并不是随便就能出售房子，而是需要取得商品房预售许可证明...
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![买现房需要预售许可证吗]( "买现房需要预售许可证吗")
- 买现房不需要预售许可证，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。由此，在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的...
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![商品房预售合同是正式合同吗]( "商品房预售合同是正式合同吗")
- 商品房预售合同是正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房预售合同只是签订场合不同而言，法律效力与商品房买卖合同是一样的。1、不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，...
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![商品房预售制度什么时候开始的]( "商品房预售制度什么时候开始的")
- 现行的商品房预售制度起始于1994年，并在《房地产管理法》和随后发布的《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中予以明确；预售制度初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解房地产行业的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。第一，预售的...
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![房屋预售可以开具发票吗]( "房屋预售可以开具发票吗")
- 房屋预售可以开具发票。在销售商品、提供服务以及从事其他经营活动对外收取款项时，应向付款方开具发票。特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。开具发票应当按照规定的时限、顺序、逐栏、全部联次一次性如实开具，并加盖单位发票专用章。如果是购买新楼，开发商会开具购房发票...
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![新房楼盘预售许可证怎么查询]( "新房楼盘预售许可证怎么查询")
- 1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。另外，也可以到房管局的官方网站查询，这些预售证信息都是公...
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![商品房预售合同怎样备案]( "商品房预售合同怎样备案")
- 预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章，留存一份商...
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![怎么查预售房屋许可证]( "怎么查预售房屋许可证")
- 房屋预售许可证可以到房管局去查询，或者也可以到网上查询。网上查询楼盘房屋预售许可证的路径如下：进入国家房屋管理服务网，点击服务中心(业务查询)，之后填入相关资料信息，就可进行商品房预售许可证查询。1、看名称：(1)开发企业的名称当你拿到商品房预售许可证时，首先需要确认许...
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![期房达到什么条件可以预售]( "期房达到什么条件可以预售")
- 1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期。...
- 9376
![和开发商签订的预售合同有效吗]( "和开发商签订的预售合同有效吗")
- 预售合同是有效力的，期房销售本身便是预销售，签订的就是预售合同。但是期房销售是必须要有预售证，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。1、看开发商实力开发商的实力相信大家都能理解，于实力强...
- 20171
![商品房预售可以退房吗]( "商品房预售可以退房吗")
- 商品房预售可以退房。预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。1、延迟交房此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商...
- 7812
![商品房预售面积是什么意思]( "商品房预售面积是什么意思")
- 预售面积是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。预售面积比总建筑面积小一点，因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用...
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![淘宝预售是什么意思]( "淘宝预售是什么意思")
- 淘宝预售就是通过消费者先支付买家设置的定金，然后在一定期限内再付尾款，卖家就可以发货的一种销售方式。具体的购买方法是：先按卖家设置的订金比例支付订金，再按卖家设置的预售时间段的要求支付尾款，卖家发货。预售一周就是先付订金，7天再付尾款，卖家发货。如果不能按卖家设置...
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