预售商品房能否抵押

预购商品房抵押权预告登记具有抵押权。预告登记制度保护了不动产交易关系的稳定性和保障买受人的权益。预告登记亦应受到约束，否则可能产生预购商品房预告登记权利人怠于行使权利，从而有损他人的权益。因为预告登记存在失效可能，所以不能将预购商品房预告登记等同于物权登记。原债权请求权的存在是预告登记的前提，债权消灭，预告登记也就失去其存在基础。

1、五证审核

即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、购房合同审核

即认真签好购房合同和补充协议。

3、对照合同验收房屋

对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

（1）审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

（2）审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

（3）审查交房费用

交房时涉及到一系列的费用。

a、房屋价款结算

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

b、物业管理费用

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。