取消商品房预售制度的利与弊

一、取消商品房预售制度的利

1、保证商品房质量

取消预售制度，消费者与开发商一手交钱一手交房，商品房质量更有保障，这在一定程度上可以减少经济纠纷。

2、淘汰资质弱小或不合格开发商

短期看，将淘汰一批小的房地产公司，促使房地产行业进行大调整大洗牌，避免楼市泡沫危及金融安全。

3、降低金融风险

购房者的预付款中很大比例来自于银行按揭，其结果就是银行借款在事实上支撑了房地产市场。一旦开发商运作出现任何风吹草动，金融领域面临的风险都不可低估。

二、取消商品房预售制度的弊

1、开发成本提高，转嫁到房价，致房价上涨

取消预售制度，开发商的开发成本将大大增加，他们必然会把成本加到房价上，从而促使房价上涨。

2、开发门槛提高，供应减少，致房价上涨

没有了预售款，开发房地产的门槛将大大提高。短期内，房地产市场的楼盘供应量肯定会减少，出现供不应求的局面，反而会助推房价强劲上涨。

3、小开发商退出，大房企垄断定价权，致房价上涨

由于开发压力增大，小开发商退出，大开发商就会加剧对房地产市场开发的垄断,而垄断则会加强开发商对商品房的定价权,购房者只能处于“要价无商量”的弱势地位。

商品房预售本质是房地产开发的项目众筹。中国房地产行业30多年的快速发展，很大程度得益于商品房预售制度。房地产开发企业之所以热衷于商品预销售，不外乎以下三点：

(一)提前锁定客户。根据商品房预售制度，房地产开发商在取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证四证后，即可向银行申请项目贷款;待工程项目主体完工，获得商品房预售证后便可对外预售。

(二)加速资金回笼。对房地产开发商而言，商品房预售最大优点在于：在项目施工阶段，就可对外预售预收商品房定金或者首付款;项目主体建设完工或封顶后，又以住房按揭贷款的方式从银行收回销售房款。

(三)缩短项目周期。在商品房预售制度下，房地产开发商以项目贷款、住房按揭贷款等多种方式融资，迅速回收销售房款，大大降低住房建设成本，缩短项目建设周期和商品房销售周期。

在商品房预售的催生下，房地产开发商犹如加足马力的发动机，一飞冲天，房地产高杠杆效应得到淋漓尽致的发挥。