二手房贷款可以商转公吗

二手房贷款可以商转公，新房贷款和二手房贷款都是可以商转公的，办理商转公需要满足一些条件才行，并且有很多城市的公积金贷款常年处于饱和状态，这种情况是不可以办理商转公的。具有完全民事行为能力;具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;无公积金贷款余额及其它不良债务;在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。