二手房有贷款可以卖吗

二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。同时也可以申请转按揭，办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。

1、注意资金安全

购买有贷款的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。

这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处的情况，还有一些比较过分的卖家甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。所以卖家提出先挪用首付款的请求时，一定要注意了。

2、注意支付方式

小编建议购买有贷款的二手房不要采用全款的方式，这样可以降低一部分的购房风险，购房者还要注意支付房款的方式，最好不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。

采用资金监管的方式购买二手房能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家，这种方式也是保障购房者权益的有效方式。

3、当心查封房

有的卖家口中所称的贷款还没有还款，可能并不知道银行的房贷这一笔，还有可能存在其他的抵押贷款。

而卖家如果没有及时解押就会导致房屋被查封，房子一旦被查封的话，就无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

4、注意合同约定

为避免购买二手房时可能发生的一些问题，购房者在签订购房合同的时候最好对这些内容做好约定，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家。

购房者要注意卖家一切的口头承诺都不要轻信，一定要落实在合同中。