![商转公需要结清商贷吗]( "商转公需要结清商贷吗")
- 1、先还后贷：向公积金中心申请商转公贷款，经同意后申请者需要拿钱还清商贷，并办理担保手续后才可以进行操作。2、以贷冲贷：申请商转公贷款并得到同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业贷款。3、...
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![商转公可以改变还款方式吗]( "商转公可以改变还款方式吗")
- 商转公可以改变还款方式，在办理公积金的贷款的时候可以自由选择，与原有的商业贷款还款方式没有关系，公积金中心方面审批通过以后就可以去指定的银行办理公积金贷款了，办理的时候可以和银行方面选择还款方式。一、利息的算法不同1、等额本息法的算法每月还本付息金额=[本金*月...
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![房贷商转公可以选择缩短还款年限吗]( "房贷商转公可以选择缩短还款年限吗")
- 房贷申请商业贷款转成公积金贷款之后，是可以缩短年限的，贷款人可以根据自己的情况申请，若是想缩短贷款年限，重新签订一份还款合同即可。房贷商转公也可以改变还款方式，比如前面的等额本息，现在想改成等额本金，都是可以的。1、咨询受理。借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合...
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![公积金商转公什么意思]( "公积金商转公什么意思")
- 所谓商转公，是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。但是目前，商转公总的来说相对复杂，因为这里面牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许商转公的城市并不是很多，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。1、咨询受理借款人需到原...
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![商转公什么时候转最划算]( "商转公什么时候转最划算")
- 看看你的还款剩余年限还有多少:如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如,10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款不太划算,因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。不少购房者...
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![住房公积金可以商转公吗]( "住房公积金可以商转公吗")
- 住房公积金可以商转公。根据我国公积金相关政策规定，市民达到条件后可以商转公贷款，商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的，因此很受欢迎。但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，限制重重，真正申请成功的占比不高。1、...
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![房贷能否转为组合贷 房贷商转公怎么转]( "房贷能否转为组合贷 房贷商转公怎么转")
- 公积金账户正常的情况下，根据最新银行贷款政策，房贷可以转组合贷。房贷商转公积金贷其流程为：1.提交申请2.等待审核和评估3.结清商贷转公差额4.签订合同。购房者需要提交申请。购房者需要根据自身情况填写相关申请表格，并提供一些必要的材料，如个人身份证、户口本、婚姻状况证...
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![公积金成提振楼市发力点吗 多地“商转公”业务重启]( "公积金成提振楼市发力点吗 多地“商转公”业务重启")
- 公积金已经成为提振楼市的重要发力点之一。多地“商转公”业务的重启，更是为房地产市场注入了新的活力。通过了解公积金的作用和政策支持等方面的知识，可以更好地利用公积金来解决住房问题，实现购房梦想，促进房地产市场稳定发展。但也要注意使用公积金的风险和问题，避免出现不...
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![房贷商转公的好处有哪些]( "房贷商转公的好处有哪些")
- 1、贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节约不少购房成本。2、公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。3、月还款额少，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。...
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![商转公结清商贷还有什么意义]( "商转公结清商贷还有什么意义")
- 1、商转公结清商贷的意义在于，商业贷款的主体一般是商业银行，而公积金贷款的主体是公积金中心，因为两者是不同的贷款主体，公积金贷款如果是新发生的贷款关系，就必须要先结清上一笔贷款，解除抵押后，才能重新办理公积金贷款。2、如果没有结清商贷的话，就没办法解除抵押，也就无法申请...
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![为什么房贷不能办理商转公]( "为什么房贷不能办理商转公")
- 商转公被拒的原因有很多，首先想要办理商转公需要申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年以上，且信用记录良好并无逾期行为。其次需要在当地政策交纳住房公积金，且剩余的房贷额度在公积金贷款额度最高额度以内。如果满足以上因素还被拒可能是因为当地的公积金放款额度已经超...
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![贷款商转公需要哪些条件]( "贷款商转公需要哪些条件")
- 1、商业贷款还款时间在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；2、在当地正常缴纳住房公积金，符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定；3、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，原商业贷款并未结清且银行同意申请；4、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办...
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![房贷不能商转公的原因是什么]( "房贷不能商转公的原因是什么")
- 分为个人原因和区域的原因，个人的原因是可能是交公积金的时间不够多、公积金的余额不够多、征信出现了污点等，一般花一些时间积累调整就可以了。区域的原因在于当地的公积金贷款额度不够用了，一个区域公积金贷款的额度是有限的，如果当地公积金贷款的额度使用超过90%了就会停...
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![商转公以后房子要重新抵押吗]( "商转公以后房子要重新抵押吗")
- 申请商转公房子需要重新抵押，因为在申请商转公以前，贷款人的房子是在商业银行那里办理的抵押，转为公积金贷款以后，债权人就是公积金中心，自然需要在公积金中心那里再办理抵押。在申请商转公的时候，需要相关的商业银行支持相关业务，另外在申请商转公的时候，需要贷款人准备好足够的...
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![为什么某些城市不能商转公]( "为什么某些城市不能商转公")
- 主要是因为这些城市的公积金贷款额度已经使用到上限了，公积金中心对于公积金贷款的额度有一定的指标，如果是超过了90%的话就不支持商转公。具体的可以到公积金中心了解，并且省公积金和市公积金是不一样的，可能省公积金会宽松一点。已经申请了商业贷款的用户，又向当地住房公积...
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![公积金商转公需要什么条件]( "公积金商转公需要什么条件")
- 1、在当地正常缴纳住房公积金，转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。2、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。3、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录...
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![公积金可以商转公吗]( "公积金可以商转公吗")
- 住房贷款是可以商转公的，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的(简称商转公)。但是，这个规定并不是一成不变的，且有区域性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、...
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![商转公需要准备哪些资料]( "商转公需要准备哪些资料")
- 客户在办理商转公业务的时候，需要将以下资料给准备好：1.本人有效身份证件、户口本(若是已婚人士，配偶为共同借款人，还需要准备配偶的身份证、户口本，以及结婚证)原件和复印件。2.办理原商业性住房贷款时签订的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合...
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![房贷商转公需要的条件是什么]( "房贷商转公需要的条件是什么")
- 商业贷款必须正常还款1年以上，期间没有逾期还款记录;想办理商转公的房产必须有房屋所有权证;提交商转公申请以后，必须获得原房贷的银行的同意;如果提交商转公后，婚姻状况发生变化，需要提供相关的征信等。各地区房贷商转公的基本条件基本相同，但住房公积金中心会根据实际情况来...
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![房贷商转公办理流程有哪些]( "房贷商转公办理流程有哪些")
- 1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类...
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![什么时候商转公最划算]( "什么时候商转公最划算")
- 看看你的还款剩余年限还有多少:如果商业贷款处于还款前期(前2-3年),这时候转为公积金贷款对于申请人是较为划算的。在还款期限后期不建议商转公。例如,10年期限的商业贷款,在第六或第七年转为公积金贷款不太划算,因为前几年银行已经差不多收完你的贷款利息了。好处：如果在...
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![商转公可以重新选还款方式吗]( "商转公可以重新选还款方式吗")
- 商转公可以重新选择还款方式，转成公积金贷款的时候是重新到银行办理贷款，这个时候可以根据自己的需求重新选择还款方式，和之前的商业贷款是什么还款方式没有直接的关系。公积金贷款利率要比商业贷款低很多，可以根据自己的需求进行取舍。1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行...
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![商转公可以改年限吗]( "商转公可以改年限吗")
- 商转公是可以改贷款年限的，想要更改还款年限的用户，需要向放贷银行申请，在通过放贷银行的审核之后才能修改年限。需要注意的是申请商转公贷款的额度不得超过住房公积金最高贷款限额，而公积金贷款的额度往往不高，而且是跟着公积金余额算的。所以转换前最好还是了解一下个人和公...
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![商转公还款反而多了为什么]( "商转公还款反而多了为什么")
- 将自己办理的个人商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款后如果还款还变多了，有可能是因为客户在成功办理后，由于提前还了商贷差额部分，所以后面缩减了还款期限，如此一来月供自然变多了。若客户不清楚具体原因，还可以直接电话联系受托银行客服。而大家需要注意，由于商转公可贷额...
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![提取公积金会影响商转公吗]( "提取公积金会影响商转公吗")
- 提取公积金不会影响办理商转公，但是会影响商转公的额度，商业贷款转公积金贷款同样也是要算公积金额度的，如果提取了公积金，公积金余额导致贷款额度不够高就有可能不能满足商业贷款的额度需求，所以一般都是建议公积金先办贷款再办理提取。已经申请了商业贷款的用户，又向当地住房...
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