![二手房抵押完成多久放款]( "二手房抵押完成多久放款")
- 一般需要22-25个工作日放款。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；去银行指定机构评估房产；面签银行；银行报卷和审批。申请二手房抵押贷款被拒，可能是因为抵押的房产不符合要求，因为有些性质的房屋是不可以办理抵押贷款的，如还在按揭的房子、...
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![二手房过户后是办新证吗]( "二手房过户后是办新证吗")
- 二手房过户后是要办理一本新的房产证，二手房过户完成以后，交易中心会把原来的房产证收回来，然后给新房主办理新的房产证，一般来说几天时间就可以办好，如果是交易旺季的话，可能要稍微晚一点。1、贷款人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款;2、银行对贷款人...
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![买二手房能用公积金贷款吗]( "买二手房能用公积金贷款吗")
- 一般情况下，购买新房都是可以用公积金贷款购买的。如果是购买二手房，只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。当然了，二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷款的。(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提...
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![公积金买二手房能贷款吗]( "公积金买二手房能贷款吗")
- 公积金买二手房能贷款，只要贷款人符合公积金贷款的条件即可申请公积金贷款买二手房。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的...
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![二手房无房产证买卖合同有效吗]( "二手房无房产证买卖合同有效吗")
- 二手房没有房产证买卖合同有效，但可能发生履行不能。根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。1、双方签合同。关于房屋的转让合同。到...
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![二手房增值税能优惠吗]( "二手房增值税能优惠吗")
- 在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的...
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![买二手房能把公积金提出来吗]( "买二手房能把公积金提出来吗")
- 买二手房能把公积金提出来。住房公积金没有规定是一手房还是二手房，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府...
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![没有购房资格可以买二手房吗]( "没有购房资格可以买二手房吗")
- 没有购房资格二手房也是不可以买的，二手房同样属于普通住宅，没有购房资格不能买。没有购房资格只可以买商业地产，比如公寓和商铺这。想要在限购的城市买住宅就需要先取得购房资格或是拿下当地的户口。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
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![二手房交易定金可以交多少]( "二手房交易定金可以交多少")
- 二手房交易定金最多交房屋评估价的20%，根据民法典定金的数额不能超越主合同标额的20%，超过的部分无效。不过定金也不是一定需要交满的，交易双方按照需求交纳商议的定金就可以了。1、注意产权证件购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如...
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![二手房买卖需要公正吗]( "二手房买卖需要公正吗")
- 所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证实。我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。1、公证申请。当事...
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![二手房增值税可以不交吗]( "二手房增值税可以不交吗")
- 二手房增值税可以不交，但必须满足法定的条件，根据规定，增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)，在房屋产权证满2年的情况下可以免征。北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。二手房交...
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![买卖二手房是否要经过中介]( "买卖二手房是否要经过中介")
- 不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让...
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![置换房是不是二手房]( "置换房是不是二手房")
- 置换房可以是二手房也可以是一手房，当前的房子不能满足当事人的需求，通过房产置换就能比较轻松的以小换大，以远换近，来改善居住条件，在置换交易中，同时性非常重要，也决定了交易条件的苛刻。一手房优点：1、新房子，任自己随意泼墨。心情愉悦。2、税费少，一手房成交后需要缴纳的税费比...
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![二手房贷款手续怎么办理]( "二手房贷款手续怎么办理")
- 1、准备二手房贷款所需材料办理贷款前买卖双方都需要准备好资料及证件，首先是《购房抵押贷款申请表》《购房意向书》证明和其他资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明、身份证、户口簿、婚姻状况等提交给银行。售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等...
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![二手房买卖合同一般有效期多久]( "二手房买卖合同一般有效期多久")
- 二手房买卖合同生效后，双方按合同履行完成交易后，合同就会终止，但二手房买卖合同产生纠纷的，可法院主张权利的时效是3年。法律另有规定的，依照其规定。1、买卖双方的基本信息二手房买卖合同这里主要是履清买卖双方的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；应写明是否为共...
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![为什么不建议买二手房]( "为什么不建议买二手房")
- 为什么不建议买二手房的答案是：基础设施老化；更改装修方案麻烦；抵押价格低由于新房价格高昂，很多人认为购买新房子的压力会很大，所以在购买房屋之前，大部分人通常会考虑购买二手房。因为新房大多数都是有期住房，我们购买这类房子后并不能立即入住，而是需要一些时间交付、装修后才...
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![二手房契税发票有什么用]( "二手房契税发票有什么用")
- 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，契税发票是缴纳契税的凭证，证明该房产为已税房。契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准。另外，在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。1、如果是开发商收的话，等...
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![二手房首付要多少比例]( "二手房首付要多少比例")
- 二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。不过通常来说，首付比例购房者可以与卖家协商，如购房者资金富余，能一次性支付房款，则不需要交纳二手房贷款首付。1、当地政策...
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![二手房公积金贷款首付比例]( "二手房公积金贷款首付比例")
- 1、公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;2、公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;3、公积金个人住房贷款购买第二套住房，公积金个人住房贷款首付款...
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![买二手房注意什么]( "买二手房注意什么")
- 1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情...
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![二手房交易买卖有哪些陷阱]( "二手房交易买卖有哪些陷阱")
- 1、业主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。2、一房多卖，买房后一定要及时网签，锁定房源。3、有欠费未缴清，签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权...
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![二手房评估有哪几种方式呢]( "二手房评估有哪几种方式呢")
- 二手房评估的方式：以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相...
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![二手房交易公积金贷款流程]( "二手房交易公积金贷款流程")
- 1、签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。2、委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。3、房屋转...
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![市中心老旧二手房有哪些优缺点]( "市中心老旧二手房有哪些优缺点")
- 1、价格便宜：一般二手房在销售定价的时候都会考虑到房子的折旧率，折旧率越高房价越低。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。由于有的二手房的物业管理差，老旧小区的物业费相对于新建小区而言比较便宜，因此物业服务就会比较...
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![二手房是否必须办不动产权证]( "二手房是否必须办不动产权证")
- 民法典规定，二手房不是必须办不动产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。1、初始登记不动产权证是在交房...
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