开发商破产业主可以不交房贷吗

开发商破产业主不可以不交房贷。因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商是没有直接关系的，开发商知识承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

1、看开发商的“五证”：购房者在看房的时候不要光顾着跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、看等级资质：新房开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

3、关注施工进度：如果是正在修的楼盘，购房者你可以关注楼盘的施工进度。如果是三天打渔两天晒网的施工进度，那么怕是凶多吉少，如果是已经停工了数年的，那么就已经是可以肯定了。

4、看市场占有率：看开发商的市场占有率是否高?是否都正常运作?开发商的市场占有率高的时候，几个项目是在同一段时期内开发的，如果几个项目都能够健康的运作，说明开发商是有资金实力的。

5、多问已入住的业主：如果是有现房有期房的楼盘，口碑很重要，至少能让你判断开发商态度如何?比如，物业管理是否到位?这就需要多问问已经入住的业主，能给你不少置业的建议。当然了，你也能通过现房片面观测楼盘品质以及开发商实力。

6、可以通过“听”来判断：如果你在生活中到处可见某某开发商的宣传语，或许是人们一听到房子就会联想到某某开发商的话，那么该开发商不仅是一个大品牌且还是很有口碑的。因为该些标签本身就是一个开发商的实力体现，是购房者对于开发商能够打造一个楼盘的实力认可。