![买商品房开发商的五证都是什么证]( "买商品房开发商的五证都是什么证")
- 买商品房开发商的五证分别是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《...
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![开发商和物业的关系]( "开发商和物业的关系")
- 1、从属关系：其实物业公司就是开发商的子公司。2、合同关系：开发商一般会用原始业主的身份订立物业管理合同，然后聘请物业公司进行该小区的前期管理。1、业主可以更换物业公司根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选...
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![开发商可以代办房产证吗]( "开发商可以代办房产证吗")
- 开发商是可以代办房产证的，而且在实际新房办证的时候一般都是开发商帮业主办好的，很少会有让业主自己办的。根据规定开发商要在新房交付后的90天以内协助业主办好房产证，但多数业主都是第一次购房，开发商通常都会批量直接办好，但如果业主想自己办证也是可以的。确认开发商已经...
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![网签后的房子可以退给开发商吗]( "网签后的房子可以退给开发商吗")
- 网签后的房子可以退给开发商，不过要先与开发商协商好，之后再双方一起带着相关材料，包含自己的身份证明材料、合同、开发商开具的材料证明到相关部门申请网签作废，然后办理退房事宜。另外需要承担合同违约金，退房之后并支付违约金。1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售...
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![房贷一直办不下来开发商会给时间等吗]( "房贷一直办不下来开发商会给时间等吗")
- 房贷一直办不下来的话，客户可以去跟开发商说明情况，开发商一般还是愿意等待的，不会轻易放弃客源。只要之后客户的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。而若开发商等的时间太久，又迟迟没能收到房款，比如长达半年多房贷还没动静，那最终可能还是会和客户终止合同。大...
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![开发商违约交房可以退房吗]( "开发商违约交房可以退房吗")
- 开发商违约交房可以退房。若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有...
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![开发商可以把房子二次抵押吗]( "开发商可以把房子二次抵押吗")
- 开发商不可以把房子二次抵押。如果开发商有采取不正当手段进行抵押的话，买房人的权利仍然可以得到保护。因为这种抵押行为本身不合法，因此不受法律保护，即使出了问题，买房人是不受影响的。实际上，按我国《担保法》规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不...
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![开发商会查首付来源吗]( "开发商会查首付来源吗")
- 开发商一般是不会查首付来源的，开发商对于购房者的首付来源并不关心，也没有规定要求开发商追究首付来源。开发商只需要正常和购房者签约，如果购房者首付来源不合格导致房贷办理失败的话，开发商还可以稳赚定金，所以没有追究首付来源的必要。注意合同内容是否平等购房者在买房交...
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![开发商五证不全如何退房]( "开发商五证不全如何退房")
- 1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。2、确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。3、开发商未能公示，可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门...
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![开发商验房后多久才可以交房]( "开发商验房后多久才可以交房")
- 如果是开发商的话，验房后等质检部门验收合格通知到了，并且已经对竣工验收做了备案的前提下，差不过两周可以交房。个人业主的话，验房后没有问题就可以交房。1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内;2、如没有约定，假如你签房屋买...
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![公共维修基金是开发商交还是业主交]( "公共维修基金是开发商交还是业主交")
- 根据相关规定，公告维修基金是由全体业主来缴纳的，且房屋公共维修基金属全体业主共同所有。一般来说是按商品房的价格来抽取一定比例的资金作为维修金。购房者在开发商那里购买房屋及办理产权过户时，按照总房价的2%～3%或者每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金...
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![现房购买定金给开发商还是房管局]( "现房购买定金给开发商还是房管局")
- 现房购买定金给开发商。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。1、和开发商签订购房合同这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利...
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![业主收房开发商要提供什么证件]( "业主收房开发商要提供什么证件")
- 业主收房的时候开发商要提供的证件包含三书一证一表。其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是指房子通过相...
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![验房不合格就等开发商整改吗]( "验房不合格就等开发商整改吗")
- 验房不合格是需要等开发商进行整改的。房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价...
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![荒野大镖客2的开发商是]( "荒野大镖客2的开发商是")
- 荒野大镖客2的开发商是？这是近期B站硬核会员的答题活动题目之一，通过答题试炼后，用户将获得“硬核会员”称号，并成为社区实验室的一员，今天小编就给大家带来了答案，感兴趣的小伙伴一起看看吧。>>>>>《哔哩哔哩》2022年硬核会员答案大全。题目：荒野大镖客2的开发商是？。A、贝塞斯...
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![开发商的样板房能买吗]( "开发商的样板房能买吗")
- 开发商的样板房是可以购买的。样板房的最终目的是展示作用，所以开发商通常会选择好户型、好地段的房子来进行装修设计，在整体的家居建材的质量上肯定不会很差，而且有的样板间还会请比较有名的设计师前来做设计，这一点听起来也是很不错的；重点是最后在价格方面，都会低于一般的毛...
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![开发商为什么要在年底交房]( "开发商为什么要在年底交房")
- 1、确保履行合同：楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不能准时交房，...
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![经济适用房是开发商开发的吗]( "经济适用房是开发商开发的吗")
- 经济适用房是当地政府开发的，由开发商承建，开发商进队政府负责，建设标准也是按照当地政府设定的标准，开发完毕后全部项目交给政府有关部门，由政府安排专门机构出售给符合购买经适房的需求者。1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住房证明等资料到街道办...
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![买房子的时候如何挑选好的开发商]( "买房子的时候如何挑选好的开发商")
- 1、重点关注目标开发商如果购房者有看中的地段的话，那么就需要搜集附近新楼盘的开发商的相关资料。开发商的发展历史、新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于开发商的一些报道可以多关注，是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。对于一些新成立...
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![开发商卖房子需要哪五个证]( "开发商卖房子需要哪五个证")
- 开发商卖房子需要的五个证分别是：《建筑用地规则许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。开发商在取得这些证件后还需要将证件信息公示出来供购房者查看了解。房地产开发商的开发经营行为具有风险性和...
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![房子定价是开发商定还是房管局定]( "房子定价是开发商定还是房管局定")
- 房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导性价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。大家想要了解自己所买房屋的备案价...
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![商品房收房开发商应提供哪些证件]( "商品房收房开发商应提供哪些证件")
- 商品房收房开发商应提供的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》。如果开发商在收房时，没有提供以上的证件，业主是可以拒绝收房的。收房时，需要注意的事项较多，应该提前了解相关的注意事项才行。1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期...
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![买房增值税是开发商还是业主承担的]( "买房增值税是开发商还是业主承担的")
- 在开发商买新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。因此开发商和买房人都不需要交增值税，只有二手房交易的时候需要买房人缴纳增值税。1、根据字面意思，就是由国家对房产增值部分收取的费用。...
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![开发商指定的银行贷款基本上都可以批吗]( "开发商指定的银行贷款基本上都可以批吗")
- 去开发商指定银行申办贷款并不代表一定能批，开发商之所以会指定银行，也是因为同该银行有合作关系，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也就能互惠互利。而此同客户贷款审批关联不大，客户提交的贷款申请最终能否通过审批，还要参考到客户自身的资信情况。只有客...
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![交房前开发商需要办理什么证件]( "交房前开发商需要办理什么证件")
- 交房前开发商需要办理三书一证一表，其中“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。1、《建筑工程质量认定书》是指房屋通过有关部门质量检验验...
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