![交了物业费业主享受哪些服务]( "交了物业费业主享受哪些服务")
- 1、公用设施管理我们日常用水用电都离不开小区的公共设施，而小区的这些公共设施都是由物业公司在负责管理的，物业提供的服务包括了对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施进行定期的检查和维修，如果购房者交了物业费的话，物业公司才能够正常的...
- 30968
![业主有权在楼顶种花吗]( "业主有权在楼顶种花吗")
- 现在基本上所有的小区都会禁止在楼顶养花的，因为按照规定，小区的楼顶其实是属于全体业主共有的，所以个别的业主是不可以利用顶楼来养花的，否则就是属于违法的行为。1.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条建筑区划内符合下列条...
- 10600
![电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修]( "电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修")
- 如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是属于自然损坏的，则应该是由物业公司垫付，等房屋专项维修资金申请到位后直接划拨给物业公司。此外，也可选择费用到位后再维修。维修基金又称“公共维修基金”是指住宅物业的业主为了本物业...
- 29301
![加装电梯需要多少业主同意]( "加装电梯需要多少业主同意")
- 1、加装电梯至少要三分之二以上业主同意。2、因为加装电梯会涉及到非常多的费用，包括加装费用、电梯、维护费用等等，这些费用数目大，需要业主共同承担。3、而且加装电梯不仅仅方便了居民出行，同时还会影响到住户，电梯运行会有噪音影响、电梯井会遮挡一定光线。...
- 28132
![小区车位是否优先租给业主]( "小区车位是否优先租给业主")
- 小区车位应该优先租给业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。另外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租...
- 24221
![业主能调小区监控看吗]( "业主能调小区监控看吗")
- 1、一般情况下，没有特殊情况的话，小区业主是不可以随意申请调取小区监控进行查看的。2、如果有财产丢失，需要查看的话，需要和小区的物业说明实情，或者向当地的公安部门提出申请才能查看，查看时，必须在物业或公安人员的监督下才可以调取小区的监控画面。1、预防作用：视频监控报警...
- 32984
![楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办]( "楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办")
- 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权...
- 16861
![房屋维修基金是开发商交还是业主交]( "房屋维修基金是开发商交还是业主交")
- 房屋维修基金是业主交。由售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取，交予房管局保存。用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。1、维修基金归...
- 9357
![小区绿化带是否在业主的公摊里]( "小区绿化带是否在业主的公摊里")
- 小区绿化带不是业主的公摊面积，公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。因此小区内的绿化面积是不属于公摊面积中的，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。小区绿化是指小区的整体园林绿化，通常包含了住宅楼前后的绿植草坪、小...
- 5976
![小区物业应该给业主提供什么服务]( "小区物业应该给业主提供什么服务")
- 1、小区内公共设施的管理物业服务人员，需对小区内设计的公共设备进行定期的检查工作，要是出现磨损或损坏的，需及时进行维修处理，从而保证后期能够正常使用，不会影响到小区业主的正常生活。2、小区内的治安管理小区业主的居住安全，也是很重要的问题。在小区内的道路中，是会有安装...
- 13765
![小区改名字对业主有没有影响]( "小区改名字对业主有没有影响")
- 小区改名字对业主有影响。小区改名字可能因为信息更新不到位，导致外卖、快递，甚至连的士司机都找不到正确的位置，比较影响日常生活，此外，因为有些房产证、身份证和户口本上有登记小区的名字，如果是这种情况，需要及时到登记部门办理信息变更手续，以免影响使用。成立条件：1、入住率...
- 33815
![维修基金动了对业主有影响吗]( "维修基金动了对业主有影响吗")
- 维修基金是维修公共设施，不会对业主有影响。不过私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。1、费用归属权：房屋维修基金是小区业主在第一次入住的时候，一...
- 15326
![收房业主带什么资料]( "收房业主带什么资料")
- 收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。在收房之前一定要仔细检验房子，将有问题的地方及时交由开发商整修。1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是...
- 13217
![期房烂尾了业主还要还房贷吗]( "期房烂尾了业主还要还房贷吗")
- 期房烂尾了业主仍要按时还房贷。因为房贷是业主与贷款银行之间的债权债务，与开发商无关，即使期房烂尾无法按时交付，这是开发商的违约，不涉及到贷款银行，业主仍需要按时还房贷，避免造成房贷逾期。1、不能着急退房。因为导致楼盘烂尾大多数情况都是因为开发商资金链断裂，其他当然...
- 33410
![小区车位不够用业主如何停车]( "小区车位不够用业主如何停车")
- 小区停车位不够业主停车需找物业。如果说物业以停车位不够为由，而不让业主停车，那么业主可以前往业主委员会，让其帮忙调解并对物业进行监督。另外，业主还可以通过起诉的方式，来维护个人的合法利益。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件应用法律若干问题的解释...
- 19013
![期房停工业主应该找哪些部门申诉]( "期房停工业主应该找哪些部门申诉")
- 1、期房停工的话可以找商品房所在地的房地产管理机关等部门投诉。2、也可以集合业主们一起走法律程序申诉维权。根据法律法规的相关规定，解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。1、如果业主已经与银行签订了贷款合同，但是房子...
- 27111
![商品房业主有哪些权利]( "商品房业主有哪些权利")
- 1、专有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，专有部分包括地板、天花板和四壁形成的空间。2、共有权。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利且承担义务，不得以放弃权利为由不履...
- 31055
![开发商怎么通知业主收房]( "开发商怎么通知业主收房")
- 1、第一种方法就是开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，这样做还可以避免日后发生纠纷，最好就是让购房人在送达回执上签字或者盖章。2、开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。那么为了避免日后发生一些纠纷，最好就是采用邮寄回执，并且在信封上写明邮寄的内容。3、还...
- 12232
![开发商破产业主可以不给银行还房贷吗]( "开发商破产业主可以不给银行还房贷吗")
- 开发商破产业主不可以不给银行还房贷。虽然开发商破产，但业主也已经向银行按揭贷款，则业主须按照业主与银行之间的借款合同履行还款义务，而业主与开发商之间属于房屋买卖关系，双方属于独立的法律关系，还款义务不因开发商的破产而消灭，若开发商破产导致房屋无法交付，损害业主的合...
- 8562
![商品房业主收房时应注意事项]( "商品房业主收房时应注意事项")
- 1、收房资料准备全购房者在去验房的时候，首先要看看开发商是否具备相应的交房资料，比如说三书一表，也就说房屋的质量保证书和使用说明书，以及建筑工程竣工备案表，这三份资料对于开发商来说是很重要的，如果开发商不能提供这些资料的话，那么该房屋就没有达到交房的标准，购房者有权...
- 12217
![业主能否解除物业服务合同]( "业主能否解除物业服务合同")
- 业主能解除物业服务合同，业主是享有解除物业服务合同的权利的。根据《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。关于业主行使单方解除权可能造成的损失，物业服务人完全可以根据本条第二款的规定另行主张，但不得以此为由阻...
- 24838
![业主委员会有工资吗]( "业主委员会有工资吗")
- 业主委员会没有工资，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的规定，业主委员会享有生活补助费，但没有固定的工资，也没有薪资报酬。业主委员会说如果产生了交通费或者通讯费，是可以进行报销的。1、业主大会有什么事情要商议，就必须由业主委员会进行宣传，并且通知每个业主。2...
- 22880
![民生业主贷申请条件有哪些]( "民生业主贷申请条件有哪些")
- 1、申请人年龄在22周岁至50周岁之间，具有完全民事行为能力。2、房产要有至少一笔未结清的个人住房按揭贷款，且已还月数不少于6个月。3、申请人征信良好，无逾期等不良记录。4、申请人信用卡状态正常，且信用卡数量不能超过12张，卡片使用额度不能超过80%。5、贷款合同不少于50万，...
- 6304
![地下室车位是归开发商所有还是业主]( "地下室车位是归开发商所有还是业主")
- 地下停车位的产权问题，需要根据具体的情况才能够决定。1、如果地下停车场不属于公摊部分，而且业主在进行房屋买卖的时候，开发商也明确说明了地下室停车场面积不包含在公摊面积之内，这样的停车场就属于开发商的，开发商有权利对停车位进行出售，或者把停车位出租出去，不属于业主，业...
- 15419
![小区入住率达到多少可以成立业主委员会]( "小区入住率达到多少可以成立业主委员会")
- 小区入住率达到30%以上就可以成立业主委员会。小区业主想要成立业主委员会，需要同时满足两个条件，一个是小区入住率需要达到30%以上，并且这些业主也交了物业管理费，而且交付满两年;另外一个是小区已经使用的面积达到了整个物业管理区建筑面积的50%以上，就能够成立业主委员会。...
- 33537
秒懂百科馆
