房产证住宅的可以改商业的吗

房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定，并且根据规定，业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业。

1、住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房。二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品房房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。

2、目前城乡接合部没有房产证或者宅基地证就会变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新核发证件等，烦琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。

1、商事主体将住宅作为住所(经营场所)登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。

2、有利害关系的业主没有提出异议的，业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构可以向商事主体出具《同意将住宅作为住所(经营场所)的证明》。

3、利害关系人对登记机关核准住宅作为商事主体住所(经营场所)的登记行为不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括：

1、自有房产提交房屋产权证复印件。

2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

4、使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

5、其他有效证明文件。