开发商能强制业主收房吗

开发商不能强制业主收房。如果开发商强行要求交房，这个时候业主应该积极地维护自己的合法权益，最好的方式就是走法律程序。另外，开发商不能交房或者强制交房的原因往往很复杂，有些开发商会利用业主不具备专业知识或者是不了解行情而诓骗业主。以此来蒙混过关，或者谋求不公正的利益。这个时候业主不能听开发商或者售楼人员的一面之词，应该针对真实性原因采取一些相关的措施。

一、接到收房通知，确定收房日期

一般为收到通知书后30天内，如在约定时间内没收房，则默认开发商已交付房屋。建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人会很多，所以陪你收房的人员只会催促你收房，不会耐心的解答你的疑惑。

验收房子一般需要2-3个小时，建议早晨8点或下午2点去;雨后验房最佳，因为房屋的防水问题更容易暴露。

二、自主验房or验房师

1、自主验房。业主缺乏建筑和工程知识，难以全面检查房屋问题，所以一定要在收房前做足功课。

2、验房师。聘请专业的验房师或验房机构要让他们出具权威的验房报告，作为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。

三、物业审核购房者身份

在收房的当天，购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书，买卖合同和预售合同;如果委托他人验房时，被委托人除了要持身份证明文件外，还需提供业主的《授权委托书》。

四、购房者验收开发商文件

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用，但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。

五、房屋验收

1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

2、对任何问题请尽情询问，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。

3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修，并约定下次验收的时间(一般不应超过30天)。

4、建筑面积误差绝对值在3%以内可多退少补，超过3%的可按照合同规定或业主选择退房。

六、办理入住手续

验房满意后，即可缴纳各种费用，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。