![看楼盘选房有哪些要注意]( "看楼盘选房有哪些要注意")
- 1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。周边的配套也非常重要，比如是否...
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![新房楼盘预售许可证怎么查询]( "新房楼盘预售许可证怎么查询")
- 1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。另外，也可以到房管局的官方网站查询，这些预售证信息都是公...
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![如何查询楼盘图纸]( "如何查询楼盘图纸")
- 首先想要查看开发商的结构户型备案需要去当地的房管局或者住建局。售楼处本身就会公示房子的结构户型图、楼号、房号、价格和销售情况。盘的外部配套规划的图纸，可以在当地的规划局网站或者所在地公示牌上查看，有的房产公司也会在楼盘内公示一部分。还有就是完整的房地产立...
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![楼盘备案价和实际销售价一样吗]( "楼盘备案价和实际销售价一样吗")
- 楼盘备案价和实际销售价是不一样的。楼盘备案价是指在住房保障服务中心进行备案时候的网签价格，是房屋打算销售时的评估价，而最终成交的价格则是由买房者实际支付给开发商的金额，会根据一系列的因素产生变化，所以二者从性质上来说就是不同的。1、带好自己的身份证或有效证件，...
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![楼盘封顶才能开盘吗]( "楼盘封顶才能开盘吗")
- 对于某些特定的项目而言是这样的，一般在土地出让的时候，因为地价或是政府规定，某系项目只能在楼盘完成封顶以后才能开盘。这也就是常说的现房。不过这样的项目实际上不在多数，更多时候都是期房销售，也就是只要开发商满足了预售条件，即使房子主体没有完工也可以进行销售。1、看...
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![江夏黄家湖楼盘值得购买吗]( "江夏黄家湖楼盘值得购买吗")
- 黄家湖板块位于三环线至四环线，黄家湖西南岸与武昌大道之间的位置，19年军运会给运动员修建的军运村就在这里，也是在20年疫情中发挥重要作用的雷神山医院所在，雷神山距离三环线大概3.3公里，黄家湖与洪山区接壤，并有地铁8号线三期连接，目前已通车，美中不足的是目前地铁出三环线只有...
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![为什么楼盘经常出现延期交房]( "为什么楼盘经常出现延期交房")
- 有很多种原因，但总的来说，在现实生活中，开发商不能按时交付主要是因为以下原因：首先，建设项目无法按计划完成，发生这种情况的主要原因是开发商的资金投入以及人力投入存在问题；第二个原因是项目已经完成但未能通过竣工验收，通常是因为开发商在程序或质量方面存在问题。一般而言，如...
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![买新楼盘交了定金能不能退]( "买新楼盘交了定金能不能退")
- 买新楼盘交了定金，如果符合以下的类型就能退，不符合就不能退。1、有签订退定金协议就可以退。有些人在交定金之前，会先和开发商签订无条件退还定金的协议，那么就可以退还定金。2、合同里面声明定金可以退。还有就是在合同里面声明，声明合同里面的定金是可以退，那就没有问题。3...
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![楼盘内部房是什么意思]( "楼盘内部房是什么意思")
- 内部房源从字面意思来看是指开发商给员工提前销售、预留的房屋，而实际在楼盘售卖中内部房源的来源主要有以下三种类型：1、开发商抵给建设方当工程款的房;2、员工们内部认购的房;3、客户买了由于办不下来贷款等原因退的房。第一种内部房源：开发商同意更名的商品房。其实就是...
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![楼盘烂尾了银行房贷怎么办]( "楼盘烂尾了银行房贷怎么办")
- 房子烂尾了银行房贷是要继续还的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。1、不要盲信开发商...
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![购买小楼盘的优势有哪些]( "购买小楼盘的优势有哪些")
- 1、设计更灵活，样式小而美：小楼盘一般建筑面积较小，但并不是指那种完全没有小区可言的单体楼，它有封闭式小区，户数在一两千左右。这样的小区内一般有底商、小花园，有的还有小会所或泳池，麻雀虽小、五脏俱全，也够这小体量居民的日常所需了。2、小楼盘的可达性更好：一个楼盘最多十来...
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![成都不限购的住宅楼盘有哪些]( "成都不限购的住宅楼盘有哪些")
- 成都不限购的楼盘有合能铂悦华庭、天府金融港、阳光珑悦台等等。目前成都限购区域仅限于包含高新南区和天府新区成都直管区在内的13个区域，除此之外的许多三圈层区域并没有受到限购政策的影响。1、商业产权的房子都是不限购不限贷的，其他房子都限贷。不限购不限贷的房子是...
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![楼盘分期开发是什么意思]( "楼盘分期开发是什么意思")
- 楼盘分期开发是指开发商拿地后，将地块划分多块区域，分不同期数开发建设后按期出售。分期开发就是大型楼盘有明显的区域划分，有清晰的开发计划，根据计划，一个区域开发完毕，接着进行下一个区域的。1、认真查验相关文件(1)查验开发商的开发经营资格是否合法。(2)查验开发建设的手...
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![楼盘车位配比多少车位充足]( "楼盘车位配比多少车位充足")
- 按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配...
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![开发商楼盘开盘流程有哪些]( "开发商楼盘开盘流程有哪些")
- 1、首先到签到区签到，确认身份，然后到等候区摇号选房。2、摇到之后核对房源信息，不过要做好备选方案，到选房区，五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时就会清场。3、选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议，审核处、财务处经过多方审核认购协议，VIP客户更改收据名称;当天...
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![楼盘封盘和开盘分别是什么意思 楼盘封盘和开盘关系]( "楼盘封盘和开盘分别是什么意思 楼盘封盘和开盘关系")
- 楼盘封盘是指在一定的销售周期内，开发商暂停对外销售该楼盘的房源。楼盘开盘则是指开发商对外销售该楼盘的房源。楼盘封盘是为了准备开盘，并且开盘是封盘的结果。封盘也可以是一种市场策略，以创造一种紧张感和供应缺口。通过暂时中断销售，开发商可以激发购房者的紧迫感，从而提...
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![如何在住建局查楼盘信息]( "如何在住建局查楼盘信息")
- 购房者可以直接去住建局向相关的服务人员提交查询申请，一般情况下需要购房者的个人身份证。不过，购房者也可以直接在相关的房产信息网上，查询楼盘的相关信息。1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有...
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![楼盘开盘选房要多久]( "楼盘开盘选房要多久")
- 一般情况下，留给客户选房的时间不会太长，大概只有几分钟时间一般情况下，大概五分钟左右，因此，在开盘期间，一定要清楚了解开盘流程，不被氛围左右，因为在开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间只有几分钟。1、确定选房顺序由于开盘当天购房者比较多，所以开发...
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![新楼盘可以找两家中介看房吗]( "新楼盘可以找两家中介看房吗")
- 新楼盘同一套房可以找不同中介去看房吗?新楼盘可以找两家中介看房，但人们在生活中尽量不要去做这样的事情，因为一个房子找不同的中介看房，可能会引起客源和房源之间的纠纷，所以说这种情况跟卖家没有太大的联系，不过我们要是一直跟着一个中介看完房子之后，其他中介也就不会带人...
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![高低配的楼盘好不好]( "高低配的楼盘好不好")
- 高低配的楼盘好，楼盘有不同的房源，可以满足不同人群的需求。但是，高低配的“高低”，不能“高低”得过分了，差一级能配，差几级就不太配了，别墅配洋房，洋房配小高层，小高层配高层，洋房/小高层/高层一起配，或者不配、单一产品。高低配的高低，指品质高低，不是建筑高度。指:别墅(独栋/双拼/...
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![楼盘交房信息如何获得]( "楼盘交房信息如何获得")
- 1、购房合同：一般情况下，购买商品房时都会在购房合同中明确规定小区楼盘的交房时间，因此可以直接翻看购房合同，了解小区楼盘的具体交房时间。不过合同中规定的交房是将有可能会不准确，因为开发商为了有足够的时间建好楼盘，通常会将合同中交房时间延长一些，因此具体的交房时间可...
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![新楼盘网签需要具备什么条件?]( "新楼盘网签需要具备什么条件?")
- 购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。1、购房者的身份证(有配偶的也要提供配...
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![顺销楼盘是什么意思]( "顺销楼盘是什么意思")
- 顺销楼盘一般是指在房源充足的情况下，开发商不进行开盘宣传活动，而是在现场进行销售的楼盘。一般普通住宅由于市场需求以及资金运作，通常将楼盘分批开盘，其中百分之六十的房屋资源由开盘的方式售卖，而剩下的百分之四十房源则由顺销的方式出售。通常顺销楼盘的房源相对充足，同时...
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![楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办]( "楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办")
- 1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权...
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![第一次去楼盘看房需要注意什么]( "第一次去楼盘看房需要注意什么")
- 买房是非常复杂的事，对于第一次购房的人来说，买房需要注意的问题有很多，因此，如果条件允许的话，一定要尽可能的多亲自去楼盘看房。到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，不知道要看些什么。1、虚假宣传开发...
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