第一次去楼盘看房需要注意什么

买房是非常复杂的事，对于第一次购房的人来说，买房需要注意的问题有很多，因此，如果条件允许的话，一定要尽可能的多亲自去楼盘看房。到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，不知道要看些什么。

1、虚假宣传

开发商为了吸引购房者，会做一些虚假宣传，购房者一定要理性的去对待这些广告，切不能盲目随从。在此同时，购房者也要去实地考察一下，并且要准备好楼房的广告单等宣传资料，这样做的目的是为了避免今后开发商不兑现自己的承诺，而且这些宣传资料也可以作为追其法律责任的有效证件。

2、缴纳诚意金

诚意金是开发商为了得到销售许可证而与消费者们收取的费用。但其实在商品房买卖合同中并没有买房要缴纳诚意金的规定，所以法律上这是一种违法行为。因此，购房者在买房之前，不要随意缴纳诚意金。

3、样板房假象

开发商一般都会将样板间打造的非常漂亮，并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。所以，消费者们在购买房子的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有必要的情况下，还可以把样板房的情形融入合同中，这样才有一个保障。

4、霸王合同

霸王条款是指经营者个人限定的减去自己责任、不愿承担法律责任的合同、声明、通知等等，而这样的霸王合同会严重损坏大众的利益。一般霸王合同包括：面积误差设陷阱、单方扩大解约权、认购定金难归还等等，遇到这样的现象时，千万不要随意签字。

1、问清楚五证是否齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》建设工程开工证、《商品房销售预售许可证》这是最基本的因为有了这五证才能够证明开发商是合法开发的有资格销售房屋。千万注意没有五证的房子很可能办不到房产证烂尾的风险也比较大。

2、得房率、梯户比

问清楚建筑面积是多少、套内建筑面积是多少、公摊面积有多大销售面积为建筑面积即建筑面积决定总价得房率决定居住舒适度。总楼层决定了等电梯的时间电梯的拥挤程度一般至少需要两个电梯2梯4户是相对合理的梯户。

3、区位周边配套

配套影响着购房者居住后的日常生活小区周围地面交通、轨道交通等交通建设对日后出行做到心里有数商业配套包括超市、商场、菜市场等确保入住后可正常生活教育配套问问有什么幼儿园、小学、中学考虑以后小孩上学需求。

4、交房时间

购房者应该问清楚入住的时间和条件入住工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等。清楚交房时间才能安排好自己的入住时间或装修安排等行程。

5、物业、车位数量

小区物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性关系到小区的升值、保值、口碑。所以要问清楚物业是哪家公司口碑和服务质量是否足够好。私家车越来越多停车是大问题了解小区停车位的数量车库位置车位配比很重要。

6、开发商的拿地时间

很多人不明白70年产权和40年产权计算日期是从什么时间开始从开发商拿地的时候开始算起。住宅70年后到期后可以续期无前置条件也不影响交易。公寓40年产权也没有明确的法律规定如何处置。

7、具体房价是多少

一般售楼处对外公布的都是均价但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分但不同的楼栋、户型和楼层价格还是有一定的差异。挑户型或房源要了解具体的单价和总房款做到心理有数新手第一次去售楼部的时候主要就是看这些信息。大家不要轻易的相信销售人员口中所说的因为很多楼盘不好的地方他是不会明确告诉的所以还是需要自己去了解。