买新楼盘交了定金能不能退

买新楼盘交了定金，如果符合以下的类型就能退，不符合就不能退。

1、有签订退定金协议就可以退。有些人在交定金之前，会先和开发商签订无条件退还定金的协议，那么就可以退还定金。

2、合同里面声明定金可以退。还有就是在合同里面声明，声明合同里面的定金是可以退，那就没有问题。

3、房屋质量有问题。如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金。

4、开发商证件不齐。如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金。

5、第三方因素。如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。这些都属于第三方因素，完全可以无条件退还定金。

1、一定要签协议

交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，就不能要回订金;若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金事宜写进协议书

在买房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，好在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。