![怎么办理房产解押]( "怎么办理房产解押")
- 1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。2、其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。3、借款人持本人有效身份证、他项权利证、房...
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![赠与和继承房产哪个税费高]( "赠与和继承房产哪个税费高")
- 赠与房产的税费要比继承高，法定继承人继承房产的话只需要交纳一些杂项手续费，契税和个税都可以减免。但是赠与过户的话，契税是少不了的，按总房价的一定比例执行，不会少于1%，整体来看还是比较多的。虽然继承的税费比较少，但是条件比较苛刻，有需求的可以考虑赠与或是普通的交易过户...
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![房产中介需要什么资质]( "房产中介需要什么资质")
- 1、年满18岁的自然人或者是企业法人，对房屋中介行业有所了解，最好有房产相关行业经验及商业背景。2、需招聘相关从业人员，房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名。3、需办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。4、有良好的经济实力，开房屋中介...
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![房产继承第一顺位的先后顺序]( "房产继承第一顺位的先后顺序")
- 在房屋继承中，同一顺位的继承人的权益都是一样的，也就是说由同一顺位所有的继承人平均分配，不存在某一方有优先继承或是多额继承的情况。虽然规定如此，但是在遗产分配的时候还是要从各继承人的经济情况来考虑，对于条件不是很好的继承人可以适当倾斜一点，具体事项由继承人自行商...
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![房产户主页是什么]( "房产户主页是什么")
- 房产户主页就是指登记房屋产权人信息的页面，但户主页一般是户口本上的叫法。户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。...
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![房产解押要交什么费用]( "房产解押要交什么费用")
- 房产解押是不需要交任何费用的，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。1、首先需要结清贷款，借款人结...
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![直系亲属过户房产要交税吗]( "直系亲属过户房产要交税吗")
- 直系亲属过户房产要交税。赠与过户的费用约占整个房产评估值的4.25%，买卖过户(以满5唯一且为普通住宅为例)的费用相当于房产交易价的2.5%，而继承过户没有前两种过户方式中的个税、契税或者评估费等大项费用，只有公证费2%和登记费等少量费用，每个地方有所不同，不过，总费用大体都...
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![房产中介归哪个部门管]( "房产中介归哪个部门管")
- 按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门...
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![办理房产过户手续需要什么证件]( "办理房产过户手续需要什么证件")
- 1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单...
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![法院判决后的房产怎么办理过户]( "法院判决后的房产怎么办理过户")
- 据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持明、法院裁决文书、原证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料...
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![如何办理解除房产抵押]( "如何办理解除房产抵押")
- 1、借款人在贷款还清后，到贷款银行领取银行盖章的《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料并签字。2、携带贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理工作人员对抵押注销申请材料进行审核，...
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![农村建的房子算名下房产吗]( "农村建的房子算名下房产吗")
- 农村的房子如果有房产证的话是会算入名下房产的，不过不算入家庭住房总数，农村的房子是用的集体土地，并不能算入商品房，本质上属于小产权房，但村民持有是合法的，名下有农村房子不会影响再购买商品房。1、注意通风和采光不管是哪个区域的居室地下室设计都要注意通风和采光，地下室...
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![房产解押需要夫妻双方都到场吗]( "房产解押需要夫妻双方都到场吗")
- 依情况而定。如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款，则需要夫妻二人共同到场;如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款，则只需要办理了抵押的一方到场即可。解押一般分为两种：个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给...
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![怎么查询别人名下有没有房产]( "怎么查询别人名下有没有房产")
- 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是...
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![房产拍卖能住到什么时候]( "房产拍卖能住到什么时候")
- 对于房产原业主而言，不能继续住，因为房产已拍卖成功，就是拍卖买受人的财产，继续居住属于非法占用他人财产。对于房产承租人而言，要看所签订的房产租赁合同有没有得到执行拍卖的法院认可：如已认可的，可继续执行租赁合同;如没认可的，不能继续执行。如果继续使用对该财产的价值无重...
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![产权人房产持有比例是什么意思]( "产权人房产持有比例是什么意思")
- 产权人房产持有比例就是指产权人占有该房产的比例。一般房产证上面会标注的房屋产权的比例，房产证上面标注的产权比例就是所有人产权比例，如果房产还有共有产权人的话，应该按份共有比例划分，也可以按照双方约定的产权比例进行共有，并在房产证上有明确的说明。如果夫妻双方需要...
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![房产改名可以网上办理吗]( "房产改名可以网上办理吗")
- 房产改名不可以网上办理。房产改名要去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。1、申请房产变更登记：想要办房产变更，需要先提交申请，由房产...
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![房产契税怎么申请退税]( "房产契税怎么申请退税")
- 按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结...
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![房产赠与过户手续是什么]( "房产赠与过户手续是什么")
- 1、赠与书。赠与书即是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，按照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定。2、交纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的时分需要赠与两边凭仗房子权证和赠与合平等材料在房产...
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![房产抵押贷款是每个月还吗]( "房产抵押贷款是每个月还吗")
- 房贷抵押贷款是每个月还的，绝大多数的贷款都是一月一还，还款方式也和绝大多数的房贷一样，也就是等额本金和等额本息，贷款人可以自由选择还款合适的方式。1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关...
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![房产证明需要什么材料]( "房产证明需要什么材料")
- 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。4、完税凭证。5、已婚的还要提交婚姻证明复印件。6、单身的需要未婚证明。房屋产权证明是房屋产权的证明文件。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对...
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![房产过户有哪些手续流程]( "房产过户有哪些手续流程")
- 1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花...
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![房产经纪人是不是中介]( "房产经纪人是不是中介")
- 房产经纪人是中介。因为房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成。房产经纪人则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。1、咨询服务：购房者在购买房屋之前，都会有很多...
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![重庆离婚时房产过户需要多少费用]( "重庆离婚时房产过户需要多少费用")
- 夫妻离婚房产过户费用有：(一)、税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。(二)、费类：登记费80.00元；交易手续费百分之二(按产价)；工本费20.00元。在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚...
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![如何办理房产解除抵押手续]( "如何办理房产解除抵押手续")
- 1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字。2、抵押人带上本人身份证件和《xx市房地产抵押合同》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》等到当地抵押登记受理窗口...
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