![楼盘顶层有哪些优点]( "楼盘顶层有哪些优点")
- 1、采光好：顶楼无遮无挡，采光很好。白天的太阳都能晒到半张沙发上，傍晚躺在沙发都能看到半天的晚霞，每个房间也都是非常的明亮。2、通风好：在楼层高层的房子中，开窗时的通风是非常好，尤其是有对流窗的情况，开窗后的空气循环非常的高效。3、视野美：站高望的远，顶楼的房子无遮无挡，窗...
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![楼盘烂尾会有新开发商接盘吗]( "楼盘烂尾会有新开发商接盘吗")
- 楼盘烂尾会有新开发商接盘，一般当地政府会寻找新的开发商来接盘，但这个过程通常都需要较长时间，有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，原开发商与购房者签订的购房合同仍继续有效。1、在搞清楚产权归属后，购房...
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![楼盘的容积率什么意思]( "楼盘的容积率什么意思")
- 容积率直观上的意思就是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值，比如一个楼盘占地5万方，建面五万方，那么他的容积率就是1，如果建面有10万方，那么容积率就是2。容积率高侧面上代表了房子的建筑面积多，进而代表了住户多，而住户多对于日常生活影响是非常大的，买房的时候...
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![中铁逸都楼盘怎么样]( "中铁逸都楼盘怎么样")
- 1、项目自然地理、人文环境极为优越，与禾丰港天然水系景观绿化带相邻，坐拥优质水景资源；余杭高级中学近在咫尺，传承六十年历史的优越文脉。地铁1号线开通在即，乐享城市迅捷交通，未来杭州升级生活新城中心，距杭州市中心仅三十分钟车程。2、项目规划以高层、小高层为主，占地约11万...
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![楼盘尾盘怎么买]( "楼盘尾盘怎么买")
- 1、收集购房信息。首先需要了解尾盘房的房源，对房源进行对比和筛选，选择适合自己的楼盘。2、进行实地调查。全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等。3、签订购房合同。购房者在选完房后，应该在约定的时间、地点携带首付款和开发商签订...
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![楼盘逾期交付 保交楼需业主补差价 合理吗]( "楼盘逾期交付 保交楼需业主补差价 合理吗")
- 楼盘逾期交付和保交楼需业主补差价是房地产市场中常见的问题。业主们需要了解合同条款、采取集体行动、寻求法律援助等措施来维护自己的权益。业主们还需要了解保交楼政策的细节和相关规定，以便更好地维护自己的权益。在处理这些问题时，业主们需要保持冷静和理性，不要轻易做...
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![楼盘没开盘可以先预售吗]( "楼盘没开盘可以先预售吗")
- 楼盘没开盘可以先预售，在楼盘没有取得预售许可证的时候，是不允许商品房买卖的，所以在这期间就会有预约，认购等，这样也算是楼盘预售的一种，所以，楼盘没开盘也是可以进行预售的。已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是...
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![第一次去楼盘看房需要注意什么]( "第一次去楼盘看房需要注意什么")
- 买房是非常复杂的事，对于第一次购房的人来说，买房需要注意的问题有很多，因此，如果条件允许的话，一定要尽可能的多亲自去楼盘看房。到售楼处了解信息是购房者了解楼盘信息的主要渠道，但是很多经验不足的购房新手们到了售楼处却不知道从何入手，不知道要看些什么。1、虚假宣传开发...
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![楼盘尾盘什么意思]( "楼盘尾盘什么意思")
- 尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘，一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比较好的房子很早就卖掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各种各样的缺点。处理尾盘是很多开发商的难题，有的尾盘可能可以囤积10年多。价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了...
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![新楼盘开发商的监理单位怎么查]( "新楼盘开发商的监理单位怎么查")
- 新楼盘开发商的监理单位是根据开发商的委托，对施工单位、材料供应商进行监理的。监理工程师是履行国家法律法规是一个义务，接受政府监督管理，违规时，政府主管部门将取消监理工程师执业资格。对工程质量终身负责制。1、着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自...
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![小楼盘和大楼盘有什么区别]( "小楼盘和大楼盘有什么区别")
- 1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校...
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![怎么知道哪些楼盘开盘]( "怎么知道哪些楼盘开盘")
- 可以进入当地房产交易中心或者房管局进行查询。一般会查询到楼盘的位置、参考价格、户型面积、绿化率、户数、周边配套等信息。购房者可以根据这些信息进行筛选和对比，选择购买适合自己的房屋户型。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是第一次大卖，通过有效整合公司内外资源...
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![楼盘封盘和开盘分别是什么意思 楼盘封盘和开盘关系]( "楼盘封盘和开盘分别是什么意思 楼盘封盘和开盘关系")
- 楼盘封盘是指在一定的销售周期内，开发商暂停对外销售该楼盘的房源。楼盘开盘则是指开发商对外销售该楼盘的房源。楼盘封盘是为了准备开盘，并且开盘是封盘的结果。封盘也可以是一种市场策略，以创造一种紧张感和供应缺口。通过暂时中断销售，开发商可以激发购房者的紧迫感，从而提...
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![楼盘的大小有什么区别]( "楼盘的大小有什么区别")
- 1、居住便利性。大楼盘住户多，平时小区里面比较热闹，但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。2、物业配套。同样的配套设施，有时候大楼盘由于面积大住户多，一旦配置稍微不到位就很麻烦，除非内部都有超市和学校...
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![楼盘预售许可证在哪看]( "楼盘预售许可证在哪看")
- 1、售楼处查看：根据规定，开发商卖房预售许可证是需要在售楼处展示的，购房者可以在售楼处看房的时候查看证件公示处。2、房管局查询：开发商办理的预售证在当地房管局是有备案的，通过房管局可以查询到。房管局查询可以线上查，也可以线下查。1、在查看预售许可证时购房人应注意，《...
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![买房为什么要买首开楼盘]( "买房为什么要买首开楼盘")
- 因为房地产开发商在售楼部卖楼前，公司营销策划部会制定房价开盘策略，大多它会遵循一个“房价低开高走原则”。“新盘首开”往往是房价最低的时候，因为房地产开发商开发一个楼盘，考虑到资金问题，往往会分几期开发楼盘，开发建设一批楼栋，推出一批房源，再接开发一批楼栋，再推出一批房...
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![买房可如何了解更多楼盘信息]( "买房可如何了解更多楼盘信息")
- 1、户外广告：买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会分别。2、报纸广告：报纸上的买房信息虽然是新的，但有些买房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其词，这样很难了解到房子的真实信息...
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![同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗]( "同一个楼盘会既有公寓又有住宅吗")
- 同一个楼盘是会同时有公寓和住宅的，这种就是常见的混合项目，虽然是同一个项目，但是产权划分还是清楚的，公寓就是40年产权，住宅是70年产权，不会有混淆。如果想要买这样的小区也是没有问题的，但是要注意自己是想要何种房子不要搞错了。1、土地使用年限短公寓性质的房子和住宅性质...
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![楼盘开盘了就要交首付吗]( "楼盘开盘了就要交首付吗")
- 开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。定金也是没有具体规定的，这是由开发商决定的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之...
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![没有预售许可证的楼盘能不能买]( "没有预售许可证的楼盘能不能买")
- 没有预售许可证的楼盘不能买，在没有取得预售证的情况下进行销售属于违法违规行为。根据《商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得...
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![新楼盘有必要找中介吗]( "新楼盘有必要找中介吗")
- 新楼盘可以找中介。中介合作的新房项目全部证件都是查验过的，省掉购房者的麻烦。通过中介买新房能够参与团购活动，中介会为了促进成交，直接将优惠点位放到底。开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都有合作关系，便于购房者进行挑选。找中介公司买新房是不收取...
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![新楼盘网签需要具备什么条件?]( "新楼盘网签需要具备什么条件?")
- 购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。1、购房者的身份证(有配偶的也要提供配...
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![楼盘尾盘是什么意思]( "楼盘尾盘是什么意思")
- 楼盘尾盘是指房屋销售进入了最后一阶段剩下的房子，一般当只剩下30%左右的房子时就可以称作是尾盘，尾盘对于开发商而言是相当尴尬的，这些房子往往是一些位置不太好或是总价高的房子，销售起来比较乏力，所以尾盘往往有一些优惠。1、价格相对便宜，性价比高尾盘属于楼盘销售后期，开发...
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![买了期房如果楼盘烂尾怎么办]( "买了期房如果楼盘烂尾怎么办")
- 1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属;2、购房...
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![选楼盘新房要注意什么]( "选楼盘新房要注意什么")
- 1、位置：主要是要考虑到自己在哪上班，家人在哪上班，孩子以后在哪上学等等。2、配套设施：配套设施包括小区周围的设施以及小区里面的设施，衣食住行是否方便，以及小区内水电供暖供电，安全服务设施等等这个在选择时一定要考虑好。3、朝向：现在房子一般都是坐北朝南，要关注的是房子的...
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