商品房交房程序

开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有电话、传真、信件等。

如房屋价款结算、物业费、等。

购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。

除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%。

交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

公共维修基金公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。

成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯22元/平。房屋产权登记费房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

证照印花税：5元/本。

物业管理费用物业管理费用以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。房款尾款新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

面积差额款根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担)，进行多退少补。天然气费用和暖气费这一项费用其实早就被国家取消掉了，但很多人不知道，开发商通常就会利益这些盲点来赚取这部分钱。

但我们在交房的时候，因为不知道，或是说开发商这边强制要求，总是会多交这些钱。开口费开发商在交钥匙的时候会向一业主们讨要很多开口费，燃气开口费、水电开口费等等，而这些费用都在买房的时候一并算在了房价之中，是没有必要额外多付的，如果碰到这样的情况，不管开发商用各种理由周旋和说得天花乱坠，你先拒绝了再说。

实际上你把依据摆在他面前，他也不会继续向你索取了，自己要内行一些才好。