公寓是商品房吗

公寓不是商品房。公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。

通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。

而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

足够的居住面积单身公寓的面积一般都较小，所以在购买单身公寓的时候，一定要亲自去测量实际面积，尤其要注意公摊面积的大小。有条件的话，可以在购买之前咨询设计师等专业人士，告知自己的家居设计喜好和要求，看选择什么样的单身公寓最实用。

选择实用面积大的单身公寓，再加上良好的家居设计的话，就会让单身公寓显得更为宽阔实用。良好的地理位置购买单身公寓时，一定要看重地理区位优势，有了这方面的优势，就可以弥补面积小带来的局限性。

地理区位优势主要表现在以下几个方面：首先，交通便利，靠近公交或者地铁的主要线路，出行和上班都很方便;其次，生活配套设施要完善，购房之前要对周边的超市、医院、饭店、商场、银行等场所进行综合考察，生活方便的话，居住才舒服。也可以选择靠近写字楼或者学校的公寓，如果想要出租自己的公寓，可以面向工作党和学生。

总价均价都要适度买房，归根结底还是经济行为。单身公寓大抵是小户型或微户型，价格方面的特征是单价高，但是总价不算太高。

因此，只有均价和总价都相对合理的单身公寓，才值得出手。在均价方面，倘若跟周边同类房产保持一致，或者稍微高一到两个百分点都是合理的，毕竟大户型在均价方面通常会偏低一些;总价方面，必须要考虑自身的经济承受能力，首付之后，每个月还贷的钱不能超过月收入的五成，贷款年限应该在五年到十年之间，不宜太长。