![商品房会提前交房吗]( "商品房会提前交房吗")
- 通常情况下，开发商不会提前交房，会按照合同时间来交房。当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。法定条件--建设工程经...
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![经济适用房土地可以进行商品房开发吗]( "经济适用房土地可以进行商品房开发吗")
- 经济适用房土地不可以进行商品房开发，依据我国相关法律的规定，经济适用房的土地是政府划拨取得的，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一...
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![商品房预售可以买卖吗]( "商品房预售可以买卖吗")
- 商品房预售必须有《商品房预售许可证》才可以买卖。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。1、满足商品房预售的条件要求根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行预售许可证制度，房地产开发企...
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![广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗]( "广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗")
- 预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条规定房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承...
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![商品房合同可以更名吗]( "商品房合同可以更名吗")
- 商品房合同可以更名，因为根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。因此，已签订购房合同的还能更名。1、签订商品房购房合同中甲方承诺：向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。保证对出售的房屋拥...
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![自住型商品房取证后能买卖吗]( "自住型商品房取证后能买卖吗")
- 自住型商品房取证后能买卖。自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。1、价格差别：自住型商...
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![商品房槽钢层一般在几楼]( "商品房槽钢层一般在几楼")
- 一般来说第一层就是商品房的槽钢层，也是有可能会是槽钢层的隔层；一定要弄明白槽钢层说得简单一点就是由槽钢搭建出来的，那么商品房第七到第八层是属于脚手架一般来说会设置一层的槽钢。1、对于商品房搭建的槽钢层来说，和普通的槽钢房子存在同样的问题，当人在上面走动时，会有一...
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![有商品房可以买经济适用房吗]( "有商品房可以买经济适用房吗")
- 有商品房不可以买经济适用房。1、经济适用房属于政府保障性住房，对低收入群体住房保障提供的一种居住方式。2、如购买其他商品房，经济适用房必须办理退房，或者在居住满足5年后可以补交土地收益等差价进行全部产权收购。3、一旦拥有了经济适用房就不可以有第二套房，不管这个第...
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![商品房一房一价是什么意思]( "商品房一房一价是什么意思")
- 商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含...
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![商品房槽钢层有什么优点和缺点]( "商品房槽钢层有什么优点和缺点")
- 1、槽钢层的优点：槽钢经济适宜，力学功能好，扎制时截面上各点外延比较均衡、内应力小，份量轻、节约金属，可以让建造结构减少30-40%。槽钢是一种经济型断面钢材，这种材料不会散发出对人体有害的物质，这比较符合现代人的环保观念。2、槽钢层的缺点：容易漏水，如果墙面的防水没做好，雨水...
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![商品房多少年后不能贷款]( "商品房多少年后不能贷款")
- 为了控制风险,银行对贷款二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手商品房的实际情况来定。查看卖房人原始购房合同...
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![划拨商品房是商品房吗]( "划拨商品房是商品房吗")
- 划拨商品房不是商品房，划拨商品房是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，需按国务院规定报批，有批准权的人民政府准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并按国家规定缴纳土地使用权出让金。1、前往开发商处看房子的时候，不要过于着急，必须看清开发商是否已经取得了相...
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![存量房和商品房房产证是一样的吗]( "存量房和商品房房产证是一样的吗")
- 存量房和商品房房产证是一样的。存量房和商品房这两种的房产证产权证书，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发...
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![普通商品房和非普通商品房的区别]( "普通商品房和非普通商品房的区别")
- 1、个人所得税不同：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。2、营业税不同：普通住宅满5年(含5年)免征，普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收，非普通住宅未满5年，全征。3、土地增值税不同：普通住宅免征。非普通住宅，全征...
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![安商房和商品房有区别吗]( "安商房和商品房有区别吗")
- 安商房和商品房有区别，详细如下：1、产权的区别。很多安商房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了...
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![工抵房与商品房有哪些区别]( "工抵房与商品房有哪些区别")
- 两种类别不同。其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样。而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产...
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![什么是商品房预售许可证]( "什么是商品房预售许可证")
- 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发...
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![自建房为什么比商品房便宜]( "自建房为什么比商品房便宜")
- 1、自建房在建造房子的时候并不需要缴纳相应的税费，而商品房都是需要由开发商建造，房子建造完成之后也是需要支付相应的税费的。2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。3、商...
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![商品房多久可以过户]( "商品房多久可以过户")
- 商品房拿到房产证就能过户。一般情况下，一手商品房如果没有限售，随时可以转手交易，但是房产证办理下来之后才可以交易过户走流程，出售的同时会产生增值税和附加税还有个税。二手商品房的房产证下来比较快，也可以随时转手，拿到房产证之后再走交易过户流程，转手不满两年的普通住宅...
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![回迁房和商品房有哪些区别]( "回迁房和商品房有哪些区别")
- 1、回迁房房和商品房的房屋价格不同，回迁房价格会更加便宜。2、回迁房主要与拆迁单位签署补偿协议，而商品房主要与开发商签署房屋买卖合同。3、商品房能取得房产证所以二次交易相对简单，便于过户，而受政策影响的回迁房通常受政府规定的各种限制条件，所以再次交易的难度更大。1...
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![商品房五证不全能办贷款吗]( "商品房五证不全能办贷款吗")
- 1、一般情况下，假如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。2、不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度...
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![商品房交房必备条件]( "商品房交房必备条件")
- 1、法定条件是建设工程验收合格；2、向买房人提供房屋质量保证书和住宅使用说明书；3、其他条件是完成建设工程设计合同规定的全部内容，完整的技术档案和施工管理资料，工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备进场验收报告，勘察、设计、施工、工程监理单位签署的质量资质文件，建...
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![商品房买卖合同需要注意的地方]( "商品房买卖合同需要注意的地方")
- 商品房买卖合同需要注意以下事项：1、购买的商品房产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商品房，购买前要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2、尽量不要为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。3...
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![商品房收房开发商应提供哪些证件]( "商品房收房开发商应提供哪些证件")
- 商品房收房开发商应提供的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》。如果开发商在收房时，没有提供以上的证件，业主是可以拒绝收房的。收房时，需要注意的事项较多，应该提前了解相关的注意事项才行。1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期...
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![自建房是不是商品房]( "自建房是不是商品房")
- 自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。1、土地性质自建房一般是用的村里的...
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