![商品房房产证和不动产证有什么区别]( "商品房房产证和不动产证有什么区别")
- 1、证件名称不同：房产证，全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。2、监制机关不同：房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部。而不动产权证书，监制单位则为中华人民共和...
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![商品房买卖合同保修期是多长时间]( "商品房买卖合同保修期是多长时间")
- 在《建设工程质量管理条例》中规定，如果是主体结构的，依据设计文件确定，如果是防水工程的，保修期是5年。《建设工程质量管理条例》规定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当...
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![房子分商品房和什么房]( "房子分商品房和什么房")
- 房子分商品房和什么房的答案是：房改房和集资房正常分为3类，就是商品房、房改房以及集资房，第1种是房地产开发商建造的，第2种也被叫做已买公有住房，交易要看实际情况来判断，而第3种房屋的产权归职工，不可以进行交易。1、使用年限的不同商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使...
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![商品房五证不全可以网签吗]( "商品房五证不全可以网签吗")
- 五证不全的房子不能网签。网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。而网签是建立在五证齐全的基础上的。大产权房子的五个证最难办的是预售许可证。前面4证齐全才可以办预售“五证”是指...
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![商品房预售许可证的取得需要具备哪些条件]( "商品房预售许可证的取得需要具备哪些条件")
- 根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售许可证的取得需要具备以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工...
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![商品房房产证没有下来可以转让吗]( "商品房房产证没有下来可以转让吗")
- 商品房房产证没有下来可以转让，但是不能进行产权过户，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭。1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建...
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![商品房怎么看房子的朝向]( "商品房怎么看房子的朝向")
- 看房屋朝向时，根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向，即为整套房屋的朝向。如果房屋的客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。如果主卧和客厅窗户朝向不一致的话，常遵循“先厅后卧”的原则。也就是说，客厅朝南，房屋朝向才为南向。1、房...
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![自住型商品房申请条件有哪些]( "自住型商品房申请条件有哪些")
- 名下无房或仅有一套住房的本市户籍家庭可申请自住型商品房。符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房)。单身者申购本市自住型商品房需年满25周岁。本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、...
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![商品房的电梯坏了谁出维修费]( "商品房的电梯坏了谁出维修费")
- 维修费用已经在业主购房时交了，如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初...
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![商品房跟住宅房的区别]( "商品房跟住宅房的区别")
- 1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品...
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![商品房验房需要带什么工具]( "商品房验房需要带什么工具")
- 1、卷尺、榔头：验房前，自备个5米的卷尺，用于测量房子净高是否与合同中的相符。2、塞尺：用塞尺仔细检测房屋中地板的裂缝宽度和墙体的平整度。3、万用表：万用表主要是用来检测各个强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。1、入住房屋是否为所购买的房屋的全...
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![对商品房面积有异议怎么办]( "对商品房面积有异议怎么办")
- 购房者对实测面积提出异议，其实是对套内建筑面积与公摊面积的质疑。业主如果对公摊有异议，可以要求开发商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合具体政策规定，如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义，可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级...
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![析产后的房屋是商品房吗]( "析产后的房屋是商品房吗")
- 析产又称房产分析，是指房产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产是指房屋是不是商品房与是否进行析产是没有关系的，只要房产证载明房屋是商品房的，析产前是商品那么析产后也还是属于商品房。析产的房屋交易需：《房屋所有权登记申请...
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![商品房的房产证是什么样的]( "商品房的房产证是什么样的")
- 1、颜色：房产证的颜色是红色的。2、封面：是图案+字样的组成，正中间是中国国徽的图案，下方是中华人民共和国不动产权证书的字样。3、内部：内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有造假。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办...
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![商品房交房前要经过哪些验收]( "商品房交房前要经过哪些验收")
- 商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收包含查看三书一证一表、验收、核查房屋总面积等。业主自行检查验收包含房屋尺寸、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风等。商品房的交房条件分为法定条件和约定条...
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![怎样区分商品房和政府回购房]( "怎样区分商品房和政府回购房")
- 1、政府回购房是在房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产这些就是回购房。这样人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少者的目光。2、购买政府回购房需要项目实地考...
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![安商房和商品房有区别吗]( "安商房和商品房有区别吗")
- 安商房和商品房有区别，详细如下：1、产权的区别。很多安商房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了...
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![买商品房甲醛超标如何处理]( "买商品房甲醛超标如何处理")
- 家里一定要长时间保持通风，可以先找专业的检测公司，进行治理。吸附法(活性炭)吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物，使其中的一种或几种组分，在固体吸附剂表面，在分子引力或化学键力的作用下，被吸附在固体表面，从而达到分离的目的。常用的固体吸附剂...
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![商品房交房程序]( "商品房交房程序")
- 开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。如房屋价款结算、物业费、等。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。房屋验收合格后，开...
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![商品房的五证两书是什么]( "商品房的五证两书是什么")
- “商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及...
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![商品房买卖合同纠纷如何诉讼]( "商品房买卖合同纠纷如何诉讼")
- 商品房买卖合同纠纷提起诉讼的，当事人应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代...
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![商品房槽钢层影响房屋质量吗]( "商品房槽钢层影响房屋质量吗")
- 槽钢层对房屋质量是存在一定影响的。槽钢层就是很多槽钢搭建出来的，槽钢是截面为凹槽形的长条钢材。因为槽钢层的材料关键都是在取决于安全，槽钢属建造用和机械用碳素结构钢，是复杂断面的型钢钢材，如果是材料质量不太好，自己人身安全也都会被影响到。另外，槽钢做的阁楼当人在上...
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![常见的商品房退房要求需要哪些]( "常见的商品房退房要求需要哪些")
- 开发商延期交房：延期交房是现在不少购房者都会碰到的问题，但是还是很少有购房者会因为开发商延期交房而去要求退房的，但是根据相关的规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者是有权解除...
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![买商品房什么时候给房产证]( "买商品房什么时候给房产证")
- 1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。2、如果是新房且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。3、如果是二手房，一般最长不会超过5个月。第1步：确定开发商已经进行"初始登记"即完成"大确权".开发商办理"初始登记"是您办理房产证的...
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![商品房收房开发商应提供哪些证件]( "商品房收房开发商应提供哪些证件")
- 商品房收房开发商应提供的证件有：《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》。如果开发商在收房时，没有提供以上的证件，业主是可以拒绝收房的。收房时，需要注意的事项较多，应该提前了解相关的注意事项才行。1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期...
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