商品房是出让土地还是划拨土地

商品房土地属于国有出让。通常情况下，获得土地使用权方式有两种，划拨和出让;土地使用权的划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。

而土地出让是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

1.商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。2.商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。3.一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。

计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。

但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。申请人必须要具有本市的户口，申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。

单身的家庭所提出申请的，则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况，对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房，已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。