还原房是什么意思

所谓还原房，其实就是拆迁之后的回迁房。这类房子后期可以办理房产证，办理的时候，需要带上你本人的身份证，包括当初的拆迁协议以及安置的证明材料，需要在拆迁单位的配合之下，到当地的房管部门去办理不动产转移的登记。

1、交易受时间的限制。

还原房在交易过程中它的限制比较多，比如有些还原房规定了几年后才能上市交易。而商品房在这方面没有要求，只要房屋已经过了户就可以上市交易，但是如果商品房是期房的话，那么是不能进行转售的。

2、产权有所不同。

还原房的产权和商品房有很大的区别，还原房严格的说只有完全房屋权，它不具备房屋完全土地使用权。因为很多还原房的土地性质是划拨土地，意思也就是说没有缴纳一定的出让金，所以它没有土地使用权。而商品房不仅有完全房屋权，而且还有完全土地使用权，所以还原房要想再次交易，必须先缴纳一定的土地出让金。

3、房屋质量不同。

商品房的质量一般都通过各部门的勘测建成的，而还原房在建造时它的利润受到限制，有些开发商会在建筑材料上做手脚，来谋取其中的利益，所以还原房的房屋质量要比商品房差一些。

4、交易存在风险不同。

因为还原房在交易时受到各方面的限制，因此购买还原房的风险要比商品房大一些。在进行还原房交易时，它的规范比较多，比如就算双方已经签订了购房合同，如果国家相关法规规定该房屋不能转让出售的话，那么所签订的合同就有可能失效，这对买卖双方都是不利的。

只要是符合银行贷款规定的还原房，就可以申请贷款。在办理贷款手续时，需提供贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房权证或买卖合同、国有土地证、首次购房的还需提供无房证明、以及单位的收入证明和担保公司的担保证明。