房贷每月等额还款是什么意思

房贷每月等额还款也就是等额本息的别称，意思是本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，所以每月的还款额相同。

计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而与之相对应的是等额本金，它是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，这比较适合收入比较稳定的人群，前期还款压力比较小，便于更好规划还款计划。但最终所还利息会高于等额本金还款方式，整体来看不是很划算。

不过，等额本息虽然利息高，但是可以细水长流的还，并且人民币一直在贬值，最重要的是可以让还款人每个月不那么有压力，所以说还是比较有优势的。

在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。

因为等额本息每月偿还相同数额的款项(包括本金和利息)，本金和利息在其中的占比不断变化。计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

打个比方，某客户办理二十年房贷，总额五十万，贷款利率为5.25%。那采取等额本息还款法产生的总利息是308613元，采取等额本金还款法产生的总利息则是263593.75元，等额本息还款法也就比等额本金还款法多了45019.25元利息。