贷款买房的话会压房产证吗

一般来说，贷款买房是不需要把房产证压在银行的，一般而言，押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。

1、尽量使用公积金贷款

有关注过房地产市场的朋友就知道，在申请房贷的时候，我们一共有两种方式。一种是使用公积金申请房贷，另外一种是直接使用商业方式申请房贷。

但是公积金申请房贷要比商业房贷便宜得多，因为利率低得多，可以为购房者降低生活压力，节约很多的月供利息。所以如果有公积金的话，尽量选公积金申请房贷，这样可以节约很多的钱，这样也相对划算一些。

2、贷款时间尽量延长。

说实话，绝大部分家庭买房都是用来自住的，压根没有想过要投资也不具备投资的能力。凑齐首付款买一套房子本来就非常的困难了，哪还有多余的资金或者多余的精力去投资。所以对于这些购房朋友而言，一定要把贷款的时间延长到最长，我国的房贷时间最长是30年，有条件的情况下就要贷到30年。

这样可以减少一定的生活压力，也不用担心房贷给我们生活带来的其他影响。毕竟房贷利率比通货膨胀率还要低，反正把钱存在银行里面也要贬值。

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。