![贷款买房要注意哪些问题]( "贷款买房要注意哪些问题")
- 保管好购房合同、发票：买房肯定少不了购房合同和发票，可是有些人只介意房产证，而不好好保管购房合同和发票，殊不知，购房发票不只会影响提取公积金还款，还会影响业主办理房产证、落户、二次买卖等等。而且要是今后发生任何的纠纷，尤其是房子出了问题想要维权，那购房合同和发票是重...
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![贷款买房房产证在谁手里]( "贷款买房房产证在谁手里")
- 贷款买房房产证在谁手里的答案是：贷款银行按揭买房房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给按揭购房者一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。按揭购房者需要到当地房产交易核心注销贷款。若起诉离婚时按揭的房屋已取得了房屋产权证，按揭的房屋可以分割...
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![重庆支持外地公积金贷款买房吗]( "重庆支持外地公积金贷款买房吗")
- 支持，满足一定条件可以在重庆贷款买房。重庆用公积金贷款买房有以下几种情况：重庆公积金、重庆户籍、重庆买房(可以公积金贷款)。重庆公积金、外地户籍、重庆买房(可以公积金贷款)。外地公积金、重庆户口、重庆买房(可以公积金贷款)。(借款人可以向公积金缴存地的公积金中...
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![年轻人买房要注意什么]( "年轻人买房要注意什么")
- 有明确的规划：在做购买与否的决定前，购买者需要先做好一个明确的生活、工作的规划；如果草率了事，之后可能在住处与工作地的距离、生活需求上会造成一定的困扰，如出行花费的时间长短问题，出行的交通问题，周边配套的问题等等。不盲目追求大户型：年轻人想要靠自己买房的话，能力是有限...
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![买房契税要交几次]( "买房契税要交几次")
- 买房契税一般都是只要交一次的，一次交易只要交一次，但后续的每次一交易都要交。如果是买的期房的话，由于面积误差可能购房者要补差价，补上的差价也是要算税费的，如果在交房前就交了契税，可能交房以后还要再补交。虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都...
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![买房定金算到购房款里吗]( "买房定金算到购房款里吗")
- 买房交的定金一般都是算到购房款里的，都是用来抵一部分首付，比如交了3万定金首付款需要30万，那么交首付的时候就只需要交27万了，有的新盘项目可能还有一些优惠，早交定金可以享受更多的抵扣额。看看开发商是否有“五证二书”五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、...
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![买房过户税费包括什么]( "买房过户税费包括什么")
- 交易手续费。新建商品房3元/㎡，二手房6元/㎡。根据规定，契税按照总房款3%-5%收取，但具体税率由省级政府部门决定，地方会有差异。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。80元，工本费10元。售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上...
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![贷款买房契税怎么算]( "贷款买房契税怎么算")
- 贷款买房契税也按正常情况算，根据当地的减免政策，结合房屋面积和购房次数就可以得出结果了。不过由于区域不同，各地契税收取标准是存在很大的差异的，一般的普通住宅契税都在1-3%之间。对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。...
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![什么是贷款买房保证金]( "什么是贷款买房保证金")
- 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。查询购房资格：在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这...
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![买房送家电需要写在购房合同里吗]( "买房送家电需要写在购房合同里吗")
- 开发商送家电不需要写在合同里，可以写在补充协议里就可以了，而且补充协议的法律效跟购房合同一样，如果合同上没有约定，只是口头约定，可以推翻(前提是对方没有证据)。所以就按照看房时约定的去执行就可以了。明确违约责任：购买房子办理手续往往比较复杂，也有一部分购房者都到了交...
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![买房认购是不是就是成交]( "买房认购是不是就是成交")
- 买房认购不是成交，买房认购不代表该房子就属于当事人，但是房屋成交则确实了该房子的归属关系。另外房屋认购一般签订的是房屋认购书，这是一种预约合同，而房屋成交签订的合同则是购房合同。1、实际上所走的流程不同新房认购是新房买卖双方达成的一种协议。当前房源比较紧张，而...
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![买房预售证过期还可以购买吗]( "买房预售证过期还可以购买吗")
- 买房预售证过期不可以购买，因为预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，若楼盘已售完，现房可以直接办理大证，若项目未销售完毕，需要申请新预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售...
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![买房共同还款人是什么意思]( "买房共同还款人是什么意思")
- 买房共同还款人是指共同买房后，办理贷款的时候，共同办理贷款且共同承担还款的人。共同贷款买房的情况下，在申请贷款的时候，银行会同时审核贷款人和共同贷款人的资格，贷款通过率会更高。选择合适的“主贷人”如果想要实现夫妻双方共同贷款买房，那就要选好合适的“主贷人”。因为...
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![买房不按时交房怎么办]( "买房不按时交房怎么办")
- 与开发商协商：购房者应该与开发商交涉，并提出协商和解的要求。如果能协商一致，双方就可以省去许多麻烦，节省很多的时间和精力。向相关部门反馈：如果协商不成，大家就可以向相关的房屋建设管理部门进行反映，请求对开发商进行催促或者通过处罚的方式敦促开发商加快交房的速度。这种...
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![重庆住房公积金贷款买房条件]( "重庆住房公积金贷款买房条件")
- 重庆公积金贷款条件:缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件：单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务；具有完...
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![在北京买房就能落户吗]( "在北京买房就能落户吗")
- 在北京买房不可以直接落户。北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。外地人北京落户实施的是积分制申请条件。持有北京市居住证，年龄不超过45周岁且在北京连续缴纳社保7年以上。1、...
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![重庆住房公积金贷款买房首付比例]( "重庆住房公积金贷款买房首付比例")
- 根据规定，重庆家庭购买首套住房，具有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金；家庭购买第二套住房，具有不低于所购房屋价格40%以上的自筹购房资金。重庆公积金贷款其它条件:单位在职缴存人个人住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足...
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![夫妻买房要注意什么]( "夫妻买房要注意什么")
- 带齐所需证件：夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。夫妻双方必须亲自到场：在买房过程中，会有很多签约的...
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![交社保买房要一直交吗]( "交社保买房要一直交吗")
- 直观来讲外地人买房交社保是不用一直交的，只要在正式买房前交满当地所需的量就可以了，但在这期间必须连续不断的交纳。此外对于很多的务工人员来说，何时能买房是一个不太确定事，可能在真正能买房前都需要一直交。注意政策很多城市的房产价格都和国家的宏观政策息息相关，如果你...
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![买房后怎么查网签备案没有]( "买房后怎么查网签备案没有")
- 网上查询：购房者可登入当地房产局的官方网站，来查询自己的商品房是否备案成功，这是最为简单的一种查询网签备案的方式，购房者登入当地的房产局网站后，点击购房合同备案查询，然后输入合同编号与身份证号码，即可查询自己的房屋是否备案。前往房产局查询：如果想要准确的查询个人房产...
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![杭州买房是否可以落户]( "杭州买房是否可以落户")
- 在杭州买房可以落户。外地人在杭购房入户是指非杭州市户籍人员在杭购买住宅，达到一定购房价值和时限，并符合相关规定，经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。1、准迁证办理办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准...
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![贷款买房首付什么时候交]( "贷款买房首付什么时候交")
- 通常购房者在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)的时候，就需要同时缴纳购房首付款了，开发商收款后会出具首付款收据，所以在大家在买房之前还需要多购房流程了解清楚，交首付款的时候不是就是申请银行贷款的时候，而应该是先签合同，后交首付款，再办理贷款手续。注意房屋产权交...
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![成都买房摇号要到现场吗]( "成都买房摇号要到现场吗")
- 成都买房摇号要到现场吗的答案是：要根据《成都市商品房销售合同登记备案管理办法》第六条规定：商品房预售时，房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同时，应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等。商品房就地出售的，应当办理商品房初始登记。房...
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![买房贷款可以找人担保吗]( "买房贷款可以找人担保吗")
- 买房贷款可以找担保人。担保人可以是朋友、亲人、同事，有了担保人房贷审核会更加容易通过。当然，商业贷款担保人与公积金贷款担保人的要求不同，比如说公积金贷款担保人，担保人也必须连续缴存半年以上的公积金，且名下没有公积金贷款。1、拥有完全的民事行为能力。2、拥有稳定的...
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![按揭买房如何出售]( "按揭买房如何出售")
- 卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。买卖双方都没能力或不愿意还贷的...
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