贷款买了房子有房产证吗

贷款买了房子有房产证的。但是因为在申请贷款的时候，需要将房子进行抵押，所以业主在交房的时候，只能拿到房产证复印件，在业主将所有贷款还清之后，拿银行出具的贷款结清证明到房管局办理房子解押，业主才能拿到房产证的原件。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后，由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理房产抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章，然后将房产证原件还给贷款人。

一、开发商的原因：

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

2、开发商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕;

3、开发商没有完成竣工备案工作;

4、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权;

6、开发商没有取得建筑面积实测数据;

7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;

8、开发商不及时办理“大产权”;

9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料;

10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

二、楼盘本身或购房者的原因

1、楼盘被法院查封;

2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;

3、房屋契税尚未缴纳;

4、公共维修基金尚未交付;

5、提交办理房产证的文件不合格;

6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

三、第三人的原因：

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。