房屋使用面积是如何计算的

房屋使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，也就是大多数人所说的室内地毯面积，具体是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。

1、建筑面积：现在大家所购买的房子很多都是按照房屋的建筑面积去进行出售的，房屋的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：房屋的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4、公摊面积：一般现在购房者所购买的房子都是有公摊面积的，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。