房屋产权如何计算

不同的房子，其产权年限也不一样。住宅用地70年、综合用地50年和商业用地40年，而商品房、经适房以及两限房的产权年限是从开发商获得土地之日算起的。比如：开发商获得土地使用权的时间为2000年，商品房的使用年限为70年，业主是2005年买的房子，则剩余年限为65年(2070年-2005年)。

按照国家的相关政策规定，房屋根据产权性质可分为八大类：

第一类：国有房产，是指国家所有的房产。可细分为：直管产、自管产、军产。直管产，又可分为中央级公产、市级公产、区(县)级公产以及拨用产。

第二类：集体所有房产，顾名思义就是市集体所有制单位投入打造或购买的房子。

第三类：私有房产，其中就包含了我国公民、港澳台同胞、在华外国侨民以及外国人等投入打造或购买的房产以及我国公民私企投入打造、购买的房子。

第四类：联营企业房产，也就是不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投入打造、购买的房子。

第五类：股份制企业房产，顾名思义就是股份制企业投入打造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又可分为合资产、合作产以及独资产。

第七类：涉外房产，是指中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体以及国际性机构投资建造合伙购买的房产，同时又分为中外合资、中外合作、外企产以及外产。

第八类：其他产，不属于以上类别的房产，都归为这一类。具体有4种：其他产、代管产、以及社团产。