公积金房屋贷款计算是怎样

       公积金房屋贷款的计算。住房公积金贷款的额度需要综合计算才可以得出。

       公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价的成数、住房公积金账户的余额和贷款的最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，那么计算的方法主要有三条。

       第一就是按还款能力计算公式，这个公式是根据借款人的月工资总额借款人所在单位住房公积金月存缴额乘以还贷能力系数减去借款人现有贷款应还总额乘以贷款期限使用配偶额度的夫妻双方的工资总额加上夫妻双方所在单位的住房公积金月存缴总额。乘以还款能力系数减去夫妻双方现有贷款应还总额那么乘以还贷的期限。

       二就是按照账户余额来算，职工在申请住房公积金贷款的时候贷款的额度不得高于职工申请，贷款时住房公积金账户余额的十倍，那么同时使用配偶住房公积金申请职工公积金贷款的为职工及配偶住房公积金贷款账户余额之和，住房公积金的账户余额不足两万的那么我们按照两万计算，当然每个地区的住房公金贷款轮算方式不同可能会有一定的出入，第三就是按照最高限额来算，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的那么贷款的限额最高是四十万元。

       同时使用配偶住房公积金申请贷款的那么贷款的最高限额两人共是六十万元，那么使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的其贷款额度最高也不能超过五十万元。