商住两用房产证写的商业吗

商住两用房产证写的商业吗的答案是：不是

商住两用房主要是土地用途的规划，在某一块土地开发的时候，可以选择商业开发，也可以规划成住宅。很多开发商规划1-3层作为商业规划，4-18层作为住宅，这类的房子往往就会成为商住两用房子。如果在买房的时候，房产证上的用途写的是商品住宅，那么就是住宅房子，如果未有这样的标注，可能是属于商务办公房、公寓等类型。

这类的房子带有一定的商业属性，一些公用部分的费用和维修都要和商户平摊，而且这类的房子居住成本相对会比较高。另外就是楼下带有商业，来往的人员密集且复杂，可能个人隐私得不到保障，如果是追求高舒适度的纯住宅的人群，可能无法满足要求。

对于部分追求新潮的年轻人来说，楼下自带商场商业，可以随时逛街和玩乐，可以享受更新潮的生活，会更加方便，受到年轻人的喜欢。

对于部分创业的人群来说也非常适合，商住两用房可以直接作为公司的注册地和办公场所，对刚刚起步的小公司来说，可以节省一笔租办公楼的费用。

商住两用房如果是用于纯居住，对居住的质量要求比较高的人群，可能就不太合适，适合一些年轻人或者创业的人群。

商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

1、从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。

2、从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

3、从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。交通的优势(是否靠近地铁或临近主干道)、社区环境优势(楼盘品质、物业服务、配套等硬性条件如何)、生活配套优势(休闲、娱乐和购物是否方便)、价格优势(是否可以在区域内形成价格优势或者性价比优势)。