商品住房是多少年产权

商品住房是多少年产权的答案是：70年

房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。

房子的产权会跟着建筑类型的差异而改变，一般来说房屋产权就是指建筑产权的归属年限。根据相关的规定：土地使用权出让的年限一般是按照下面的规定来确定的，而房屋的产权通常是从开发商拿地的那天开始算起的。

1、居住用地的年限为70年；

2、工业用地的年限为50年；

3、综合或者其他用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地年限为40年；

5、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。

1、自动续期：根据最新颁发的《物权法》149条规定：住宅建设用地使用期限已经届满的，是可以自动续期的。

2、国家收回土地和地上建筑物：当住房产权到期之后，如果土地使用者没有申请自动续期或者申请了自动续期没有获得批准的，土地的使用权就会被国家收回。

3、国家收回土地，用类似拆迁安置的办法解决：根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定：局面使用土地使用权的最高期限是七十年。七十年期限期满之后，土地就归国家所有了，但是土地上的建筑物依然是业主的。