![商住两用房能提取住房公积金吗]( "商住两用房能提取住房公积金吗")
- 商住两用房能提取住房公积金。根据《住房公积金管理条例》第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。公积金提取约定提取公积金约定提取是指因购买、建造、翻建、...
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![商住公寓房产权多少年]( "商住公寓房产权多少年")
- 商住公寓房产权年限为40年或50年。商住公寓房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。1、升值空间：商住公寓的价格升值空间不如住宅。2、土地年限：土地年限是由土地性质决定的，商住公寓的土地年限一般都是40年...
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![商住两用房和公寓有什么区别]( "商住两用房和公寓有什么区别")
- 1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地...
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![商住小区是什么意思]( "商住小区是什么意思")
- 商住小区也就是常说的商住楼，这样的小区楼栋为商和住两用，土地一般是综合性的土地，也就是商住土地。商住本质上和纯住是有一定的差异的，一般而言如果是自住用的话更建议买70年的纯住项目。1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是...
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![商住两用房和普通住宅的区别]( "商住两用房和普通住宅的区别")
- 两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是办公效率会有提高，而住宅房纯粹的也就是家，但是他价格上不会很高。1、房子的使用商住两用房：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。普通住宅：只能用于居住，不可商用。2、落...
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![买商住两用房的利弊]( "买商住两用房的利弊")
- 一、买商住两用房的利：1、周边商超、公共交通方便相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，...
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![上海商住两用房新政策是什么]( "上海商住两用房新政策是什么")
- 上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。1、所以，对于购房者应该...
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![商住两用和普通住宅比有哪些优劣势]( "商住两用和普通住宅比有哪些优劣势")
- 1、不能户口落户；2、没有学区派位，首付较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率...
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![商住是公寓的意思吗]( "商住是公寓的意思吗")
- 商住一般是指商住楼，不是一定是公寓，商住楼用的是综合地块又叫做商住地块，这种土地一般是50年产权，既可以建住宅也可以当做商用，所以也可以建成公寓。具体形式要根据开发商的规划来，50年产权比起70年产权还是有些区别的，一般住房建议还是买70年住宅。1、使用年限不同房屋的产权...
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![商住两用房是什么意思]( "商住两用房是什么意思")
- 商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。...
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![商住写字楼是什么意思]( "商住写字楼是什么意思")
- 商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不...
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![商住公寓能落户口吗]( "商住公寓能落户口吗")
- 一般商住公寓不能落户口，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户，但有些城市为推进非住宅商品房去库存，提出40年产权的公寓也能落户和孩子就学，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区，所以，具体以当地政策规定为准。产权40年。商住房最大的诟病的就是...
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![商住两用房50年产权到期了怎么办]( "商住两用房50年产权到期了怎么办")
- 一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前...
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![商住两用房可以贷款多少年]( "商住两用房可以贷款多少年")
- 一般来说，商住两用房抵押贷款年限最高可贷款10年，不能超过10年。并且贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论...
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![商住公寓产权到期会自动续期吗]( "商住公寓产权到期会自动续期吗")
- 商住公寓产权到期不会自动续期，房屋产权人可以主动去申请续期。根据规定，商业地产在产权到期后可申请续期。办理方法：产权人可以到相关部门申请续期，相关部门会进行审核，如何土地没有公益性用途，应准予续期。也就是说商铺到底后是不会被强拆的，只要土地没有公益用途，可以续期继续...
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![商住两用房产权是多少年]( "商住两用房产权是多少年")
- 商住两用房产权一般是40年或50年。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物...
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![商住两用房能上学吗]( "商住两用房能上学吗")
- 商住两用房一般不能上学，因为现在入学都是划片入学，而商住两用房，不能办理落户，也就不属于该片区。以北京西城区为例，如果户籍为京籍非西城，但实际住所地在西城区，也能申请入学。不过，具体的情况还是需要以当地政策为准。两者之前差距就是在办公上，商住两用房虽然价格是高一些，但是...
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![商住公寓可以办营业执照吗]( "商住公寓可以办营业执照吗")
- 商住公寓是否能办营业执照需要视情况而定，在办理营业执照过程中市场监督管理局对于注册地的要求：产权用途必须为商住两用、商用、综合用地中的一种。必须要房东提供房产证或产权证明的原件。如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过...
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![个人可以买商住两用房吗]( "个人可以买商住两用房吗")
- 1、但要考虑清楚再买，商住两用房的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目，税费也要高于普通住宅。2、不过商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。3、贷款期限一般不超过10年，首付高一些5...
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![商住两用房的缺点是什么]( "商住两用房的缺点是什么")
- 1、产权40年：商住房的产权只有40年，也就是小产权房子，一旦年限到了，想要继续使用就需要补交土地出让金才行。2、水电物业费高：商住房的物业费一般是根据商业住宅的标准来收取的，比70年产权的民用住宅会高出一倍的价格，而且基本是是不通燃气的，平时煮饭只能用电磁炉，不仅麻烦还费水...
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![买商住公寓契税标准是什么]( "买商住公寓契税标准是什么")
- 买商住公寓契税标准是按3%-5%的税率计算交纳的，具体以地方政策为准。商住公寓属于商业地产，不能享受契税优惠政策，所以直接按契税法规定的契税税率来计算。商住公寓，也就是商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建...
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![商住综合楼是什么意思]( "商住综合楼是什么意思")
- 1、商住综合楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。2、商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。3、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用...
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![商住两用房屋有哪些潜在风险]( "商住两用房屋有哪些潜在风险")
- 1、产权年限与价格：一般的商住两用房产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且产权到期后续期问题尚无定论。好处则是，商住公寓的均价比同地段的住宅较低，同时，商住公寓主打户型较小，因此总价也较低。2、买房贷款问题：由于商住两用房产权性质为商业或办公，而不是普通住宅，若需...
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![普通住宅和商住两用有什么区别]( "普通住宅和商住两用有什么区别")
- 1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不同：商住产品是...
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![商住一体与住宅房的区别]( "商住一体与住宅房的区别")
- 1、产权不同：商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权是70年。2、土地性质不同：商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、功能用途不同：商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷...
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