商品房地下车位属于业主还是开发商

商品房地下车位属于业主还是开发商需要看地下车库的建筑面积是否是小区商品房的公摊面积，具体如下：

1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在该情况下，既然地下车库的面积已分摊在小业主购买的商品房中，该地下车库的产权应当属于全体小业主共有。

2、如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

《民法典》规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、明确车位产权。

购房者在选择车位时要注意车位是否属于开发商拥有，并且开发商是否拥改小区的房产。如果购买的车位或车库申请不了产权证书，这种情况就说明该车位或车库不能出售。

2、小区的公共空地。

小区公共空地不属于可售区域，有些开发商在公共空间上划线直接转卖给业主，有的是按月出租。实际上小区的土地使用权属于所有业主的，而开发商无权出售这种开放式地上停车位。

3、无约定的地下车位。

若地下车位建筑面积不共享且开发商单拥有车库的所有权，开发商可以将所有权出售给买方，但地下车库只能事先出售给小区商品房购买者。在房屋买卖合同中，发起人一定要事先声明小区地下车位的产权单独转让，不与房屋一并出售。若没有类似的文字说明，该地下停车场属于业主按份共有，其收益也属于业主所有。

4、已被公摊的地下车位。

若地下车位面积属于公摊面积被小区业主分摊，开发商无权出售。也就是说在卖房子时，地下车位的面积已分到给每个业主了，按比例收了钱，再把所说的地下车位卖给业主的话就是反复收钱。