房地产贷款包括个人住房贷款吗

在央行的规定中，个人住房贷款是包括在房地产贷款中的。通常情况下，房地产贷款包括地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款以及个人住房贷款等业务。其中，个人住房贷款指的是向个人发放的用于购买住房的贷款。需要注意的是，个人住房抵押贷款是对已有的住房进行抵押而获得贷款的一种方式，而个人住房按揭贷款则是购买新住房的抵押贷款的一种方式。

房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。

不同银行的房地产贷款占比不同，根据2021年人行、银保监会发布的房地产贷款集中度新规，将银行分为5个档次定制上限。

1、第一档中资大型银行(工农中建交邮储)：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.50%;

2、第二档中资中型银行：房地产贷款占比上限27.50%，个人住房贷款占比上限20%;

3、第三档中资小型银行和非县域农合机构：房地产贷款占比上限22.50%，个人住房贷款占比上限17.50%;

4、第四档县域农合机构：房地产贷款占比上限17.50%，个人住房贷款占比上限12.50%;

5、第五档村镇银行：房地产贷款占比上限12.50%，个人住房贷款占比上限7.50%。