买房贷款对贷款人有年龄限制吗

买房贷款对贷款人是会有年龄限制的，按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁(想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了)，贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%(没有还款能力，银行是不会给你放款的)。

3、没有不良信用记录(有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的)。

4、贷款人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。

5、贷款人购买的房屋所在的城镇(包括市区、县城、大集镇)在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

6、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少要支付了买房款的30%以上。

7、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。

1、贷款申请人应向贷款管理办公室填写申请表，并附上以下证明文件：有效身份证明;婚姻状况证明;质押、抵押证明，如果担保人提供担保，则应提供担保证明。

2、借款银行审核贷款：银行调查借款人的担保、贷款等，按程序批准，并通知借款人批准的结果。

3、申请人和银行签字：借款人申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同，并办理公证、保险、到货(质量)登记手续。

4、银行贷款：借款人完成相关手续后，招商银行将向借款人的个人账户发放贷款，并根据借款人的委托将贷款转入相关的收款人账户。

5、经过调查、审核、批准并签订贷款合同后，贷款代理人将登记、公证程序，将资金存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，并通知客户承担合同并卖掉房子。商家处理购买程序。

6、贷款银行代理人支付契税、收到契约、完成房地产权证和住房抵押登记手续，收费严格按照相关处理机构的收费标准，不收取代理费，借款人必须提供一切都是上述程序的必要程序。贷款退回后，贷款银行取消抵押品并将其退还给客户。