公积金贷款买房对年龄有哪些要求

按规定，公积金的贷款长的年限不超过借款人的退休后5年了。比如60岁退休的，最长贷款年限只能贷到借款人的65岁了。另一方面，对借款的人小的年龄并没有限制了，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。

1、一般来说，公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下，等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款，目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成，同时还能享用3.87%的公积金利率，比7折利率还低。因此，公积金贷款选择等额本金会更节约利息。

2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式，一种是“年冲”，在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金；另一种是“月冲”，按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算，因为可以直接冲本金，从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。

3、公积金贷款具体贷款几年划算，这我们得根据自己的实际情况来判断，比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀，一般的情况下，建议大家最好选择30年。

1、利率：公积金贷款的利率比商业贷款的利率相比要更低的。5年以内，年利率是2.75%。5年以上的话，年利率是3.25%。

2、年限：政策规定借款人的贷款期限最长可以到借款人的70周岁，不超过30年。

3、提前还贷：使用住房公积金贷款后，正常还款满半年的话，可以提前进行还款。可以提前办理部分还贷或者全部还清，跟商业银行提前还贷需缴纳违约金不同，公积金贷款提前还贷的政策规定相对宽松，借款人随时进行还款，而且不会被收取任何费用。

1、贷款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请，还要填写住房公积金贷款的申请表，并如实提供相关资料;

2、经审核借款人资格、担保人资格、相关贷款金额、贷款期限并完成合同后，借款人可与本中心签订相关合同或协议，同时按银行的规定办理保险;

3、市住房公积金管理中心还应向银行发放贷款核准通知书，相关银行在收到贷款通知书后，即可办理贷款支付手续;

4、根据自己公积金的缴纳情况，借款人会去银行进行计算，从而了解贷款金额和每月还款金额;

5、还款方式方面，相关人员也可以选择“余额冲抵贷款方式”，即提取的公积金先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。