贷款买房对贷款人的要求

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还贷款本息的能力;

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

5、有购买住房的合同或协议;

6、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

7、贷款行规定的其他条件。

1、征信差用户

银行审批申请首先就会看用户征信，如果用户征信不过关基本上这个贷款也就通过不了，如果在近2年之内累计逾期超过6次，或者连续逾期3次，那么贷款申请定会被秒拒。现如今是征信社会，所以说不管是信用卡还是各大平台的贷款，一定要按时还款，以免造成逾期。

2、年龄太大

银行不仅对于贷款额度有所不同，对于贷款年龄也有一定的要求，最高的贷款年龄不得超过65周岁。因为贷款人年龄大，疾病多，贷款逾期的风险也会大大增加。房贷一般的贷款年限都是在20年或者30年左右，如果年龄太大，很难贷款成功，一般建议贷款年龄在25周岁和40岁之间。

3、高危职业从事者

如果是正规事业单位和公务员等申请贷款会容易通过，因为其拥有稳定的工作收入，还款能力比较强。而对于从事危险化学品等相关高危职业的人群的话，工作危险系数比较高，贷款风险比较大，因此大多数银行都不喜欢这类人贷款。

4、限购用户

国家为了更好的稳定房价推出了限购政策，大多数城市都有购房限购要求，对于需要有户口、在当地不能拥有房产者，这类人想要申请房贷都不被允许。

5、低收入者

申请房贷对于申请人的收入额度也有规定，贷款额度需要根据申请人收入或者资产来确定，一般的收入不得低于月供的50%，如月供5000，那么月收入需要在10000左右。收入太低或者个人负债率过高都会容易被拒贷，银行会认为该申请人还款能力低下。