![新房交房注意事项]( "新房交房注意事项")
- 1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示...
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![延期交房注意事项]( "延期交房注意事项")
- 1、不可抗力。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这样抗辩理由是不能成立的。2、以交钥匙时间为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工...
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![新房交房后就可以入住了吗]( "新房交房后就可以入住了吗")
- 新房交房之后还有一道装修的流程，没有装修的话仅仅毛坯房显然是不能满足生活需求的。如果买的是带装修的房子也不能急着入住，装修后都会产生大量的甲醛，一般都要挥发几个月，如果直接入住的话会对身体产生危害，甚至引发一些病症。1、开窗透气。房子装修好以后，你会感觉得到房间...
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![买期房是交房的时候开始还贷吗]( "买期房是交房的时候开始还贷吗")
- 买期房不是交房的时候开始还贷。一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你才能够到银行去申请办款。而且在贷款成功之后，签了贷款合同，你才开始还款。所以，还贷款的时间不是由开发商决定的，而是由银行决定的。1、一般来...
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![期房交房不满意可以退房吗]( "期房交房不满意可以退房吗")
- 期房交房不满意是不可以退房的。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。1、开发商的"五证"不全五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》...
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![新房交房可以委托他人吗]( "新房交房可以委托他人吗")
- 房产交房是完全可以委托他人收房的。但需要房产权人写一个委托书，还需要去公证一下，然后收房的一应手续，合同、付款发票(收据)、身份证原件，一并交给被委托人去接收房屋，办理相关手续，并取得开门钥匙。1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商...
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![开发商交房业主收房手续有哪些]( "开发商交房业主收房手续有哪些")
- 1、业主携带入住通知书到交房中心办理交房手续，由开发商设立的交房组负责接待办理手续。2、业主提供入住通知书、购房付款收据、商品房买卖合同，核对总房款(款项核对结清后办理交房手续)。3、缴纳房屋契税、印花税、他项权证费(按揭贷款方式缴纳)、测绘费、登记、公共维修...
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![买房交首付是交房的时候给吗]( "买房交首付是交房的时候给吗")
- 买房交首付不是交房的时候给。一般情况下，如果购房者申请银行贷款买房，首付在办理房贷之前就要进行交纳，首付款的缴纳时间一般是在签订购房合同的时候，先签合同，后交首付，接着开发商开出首付款证明后，购房者才可能去办理房贷。1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力...
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![未交房的期房怎么交易]( "未交房的期房怎么交易")
- 1、找到买方后买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同，过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款。2、之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。3、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。4...
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![契税按买房时间算还是交房时间算]( "契税按买房时间算还是交房时间算")
- 契税按买房时间算的，也是按购房合同备案的时间计算的。根据规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征...
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![商品房交房程序]( "商品房交房程序")
- 开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。如房屋价款结算、物业费、等。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。房屋验收合格后，开...
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![交房日期能推后收房吗]( "交房日期能推后收房吗")
- 开发商发出交房通知后，业主在交房日期内能推后收房，但是不宜推后太长时间，这对业主而言是很不利的。在决定推后收房时需要先与开发商协商，确定能够推迟的具体时间，如果超过协商的时间的话，一般开发商会默认业主已收房。收房时间是指业主实际去开发商那里领取了房屋的钥匙，验收了...
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![交钥匙等于交房吗]( "交钥匙等于交房吗")
- 交钥匙不等于正式交房。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情...
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![交房面积差额怎么计算]( "交房面积差额怎么计算")
- 交房面积差额即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。可以采取如下公式：面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维...
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![遇到逾期交房的情况该如何退房]( "遇到逾期交房的情况该如何退房")
- 一般在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同退房的。查看开发商证件：购房者在收...
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![商品房交房需要哪些验收合格手续]( "商品房交房需要哪些验收合格手续")
- 商品房交房需要具备三证一书一表这些验收合格手续。三证一书一表就是说开发商许诺房屋质量和维修的住宅质量保证书，确保房屋的技术达标的住宅使用说明书，确保房屋质量验收合格的建筑工程质量认定书，证明综合验收合格的房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，以及向管理部门报...
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![延期交房的原因是什么]( "延期交房的原因是什么")
- 开发商延期交房包括：开发商实力不足资金链断裂、开发商和建筑方存在金钱纠纷、配套变更无法如期竣工、开发商擅自变更计划、业主发现楼盘问题拒绝收房、竣工后楼盘未验收合格需要整改以及由于不可抗力因素导致的延期交房。开发商延期交房的，且经过催告后内三个月内仍未交房...
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![交房什么意思]( "交房什么意思")
- 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的...
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![房子封顶之后还要多久可以交房]( "房子封顶之后还要多久可以交房")
- 房子封顶之后一般还需要4-5月或者半年的时间，加上有的开发商把小区内绿化景观配套等东西做好，再交工时间当然就会晚一些。开发商还可能担心建筑商不能按时交工，在给客户说的时候往往推后几个月或半年也是有可能的。封顶的意思就是建筑中的主要部分已经按照事先设计好的图纸，...
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![开发商提前交房的原因有哪些]( "开发商提前交房的原因有哪些")
- 1、开发商商业营销需求：由于市场需求变化等原因，房地产开发商为了提升自己的竞争力，知名度或者口碑而提前交房是有可能的，在这种情况下，工程已经竣工并且验收完成，完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。2、开发商需要资金流转：开发商卖房卖房是需要在政...
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![准现房能不能按时交房]( "准现房能不能按时交房")
- 准现房能不能按时交房也是要看具体情况的，准现房也属于期房，交房时间没有规定，还是要根据楼盘的规划的交房时间来确定，注意在购房合同上明确清楚交房时间。准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。简单来说也就是施工进程已经完成了...
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![新房交房以后是不是就可以迁户口了]( "新房交房以后是不是就可以迁户口了")
- 新房交房以后还不一定能迁户口，只有等房产证下来以后才可以正常办理落户，交房就能拿证其实是比较少见的，只有一些现房才可以，期房项目基本不能马上迁户口。如果是买新房想迁户口的话，房产证是必须的证件。1、类型：办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理：迁...
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![买房会提前交房吗]( "买房会提前交房吗")
- 一般来说，买房交房时间会按照合同约定进行交房，当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由...
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![买房交房延期怎么办]( "买房交房延期怎么办")
- 耐心等待。遇到开发商延期交房了，你在了解了相关的延期原因后，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。假如开发商没有出面解释延期交房的原因，你又联系不上，那不如就发一份书面的催告函吧，催促开发商交房...
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![安置房交房有3证1书吗]( "安置房交房有3证1书吗")
- 安置房交房有3证1书。因为安置房和商品房一样是有3证1书的。准确来讲是有五证两书，分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书(保证房屋基本设施如墙体，梁柱等)、住宅使用说明书。1、注意地面...
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