买商品房贷款的流程

1、在合适的房地产开发商处选好房，支付房子首付款，签订购房合同。

2、准备好个人身份证、当地有效居住证明(户口本或暂住证)首付款数据，以及银行流水、工资单等收入证明向银行提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给银行工作人员。

3、银行进行审核，客户耐心等待审核结果，审批结束后收到审批通过通知的客户在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续。

4、银行会进行放款，待放款到账，房地产开发商收到剩余房款后，客户只要按合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可。而房贷还清后再去银行拿回他项权证，然后去房管局办理解押手续，房子就算真正属于客户了。

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。因此，等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户;等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。