房贷面签没问题是不是就是过了

房贷面签没有问题并不代表贷款就已经过了，只要贷款没有发放，就还是存在一些变数，房贷还是有通不过的可能。当然了只要客户能够顺利通过面签，一般来说贷款也不会有太大的问题。

银行对于房贷的审核比较严格，需要客户提供较多的资料，为了保证房贷可以顺利的尽快发放，客户准备的资料就一定要详尽细致，及时关注贷款进度，有问题及时与贷款银行沟通。

每个银行的审核时间都不一样，不过一般最迟3天左右就能知道结果。面签是银行中借款人带着自己合法有效的证件和相关手续，到所贷款的银行缴纳贷款时候所需要费用。并且进行面谈以及签字确认的手续，同时面签也指的是当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的移民倾向。

一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件;

2、如果是离婚人士需要提供离婚证。

由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

二、证明还款能力：收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。

因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

五、个人信用标签：征信报告

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。