房贷首付付了贷款出了问题怎么办

贷款买房付了首付后如果房贷出问题了，建议客户可以拨打热线电话联系经办银行的客服人员咨询问题所在，然后进行解决。像贷款还未通过审批的情况，如果问题不大，及时补救后重新提交申请即可。比如资料不齐或有误的可以赶紧提供准确完善的资料上去。

要是问题较大，短时间内解决不了，客户只能暂缓申请。比如最新信用出问题的话，只能多花费时间好好养信用了。如果实在解决不了、办不下房贷，客户只能选择放弃了。比如房地产开发商证件不齐全，客户可以退房，让对方退还首付款。

而大家需要注意，如果房贷已经通过审批、签订了合同，只是银行迟迟不放款的话，客户可以先耐心等待一段时间。有时也许是银行资金紧缺才会延迟放款，等之后资金充足了自然会立马放款。

有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

综合上述而言可得出，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

总之，提醒各位朋友在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。