购房贷款面签后是不是意味审批通过

在面签的过程当中，银行工作人员会核对大家资料是否齐全，对于一些存在的疑问，他会当面问大家，特别是涉及到银行流水，工作收入，社保等等信息，银行都会一一核实，如果各方面的材料没有多大问题，那么银行就会让大家在申请表上签字，但这个仅仅代表大家向银行申请贷款，并不代表银行审核通过，一定可以放款。能不能放款，银行要综合判断借款人的各种条件之后才能做出结论。

面签完之后只代表大家申请银行贷款走完了第1步，接下来银行还有很多工作要走，比如对所购买的房屋进行评估，对借款人各种资料进行核实审核。

在审核的过程当中，银行除了会详细的去核对申请人提供的各项资料之外，他们还会通过内部的一些系统以及外部的一些信息渠道去核实借款人的相关信息，重点看申请人是否有还款能力，征信情况是否符合银行的要求，买房是否符合当地的调控政策等等。如果申请人各方面都没有问题，那么一般在面签之后的15个工作日之内，银行就会给出同意贷款通知书。

在银行同意贷款之后，那么房产买卖双方就需要到当地的房产交易部门进行产权转移过户，完成转移过户并缴纳相关的税款之后，房子就会过户到申请人的名下，接着银行会跟申请人签订住房贷款合同，以及住房贷款抵押担保合同。签完借款合同和办理完抵押合同之后基本上可以等待放款了，如果没有特殊情况的发生(比如在放款期间银行可能抽查到借款人有一些违规记录)那么大多数人都可以正常放款。

只不过不同的银行实际放款的时间会不一样，正常情况下如果银行资金比较宽松的，15个工作日之内就可以放款。

但如果遇到银行资金比较紧张的时候，放款的时间有可能等一个月两个月甚至半年以上。在面签过后，如果速度快的可能半个月左右放款，如果慢的话可能需要2~3个月。

如果你的房屋需要做按揭，并且开发商也办理了预售证，只要你向银行提出需求，他们就会查你的征信，确认没有不良记录后，三天左右就会回复申请需求，并按规定收集相关资料。