![公寓房可以赠与吗]( "公寓房可以赠与吗")
- 公寓也是可以赠与的，有证件就可以办理赠与，不过在赠与前最好了解一下当地的税收水平。赠与相对来说是比较划算的方式，比起直接交易过户要省钱一点，直系亲属过户更划算，不过再卖的时候就需要负担比较多的税费了，尤其是商业性质的房产是不可以减税的。1、签署确认书办理房产赠与...
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![公寓性质住宅什么意思]( "公寓性质住宅什么意思")
- 公寓性质住宅指的是这类房子按照公寓形式建造的，这类性质的房子可以建造住宅用地上，也可以建造在综合用地、商业用地上。和普通住宅相比，公寓住宅的采光通风情况没有那么好、很难做到南北通透，房子的面积也相对较少，因此公寓式住宅的总价会相对更低。1、产权年限不同：公寓和住...
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![公寓过户手续如何办理]( "公寓过户手续如何办理")
- 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。再到“房地产估价”窗口办理评估手续。2、到“公证”窗口办理公证手续：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权...
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![住宅公寓落户有限制吗]( "住宅公寓落户有限制吗")
- 住宅公寓落户有限制。购买住宅公寓办理落户，需要持有所购房屋产权证明，所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须是私有。申请人必须是房屋产权所有人，是国内常住户口居民，非当地人员必须在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上，一般是要求一年以上。1、违规建造的房屋：违规...
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![买公寓会消耗购房资格吗]( "买公寓会消耗购房资格吗")
- 买公寓是不会消耗购房资格的，公寓属于商业项目，购买公寓不需要购房资格，只有买住宅才需要购房资格，才会消耗购房资格。如果有想买的公寓可以入手，不用担心影响后续的购房计划，不过只有商业公寓才行。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、...
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![商办公寓可以住人吗]( "商办公寓可以住人吗")
- 商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。一、定义上的区别：1、商办公寓纯商业办公楼，商办只可以办公，不允许生活...
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![公寓过户需要满两年吗]( "公寓过户需要满两年吗")
- 公寓交易要根据公寓的具体产权年限划分，40年产权的公寓不限售，什么时候都可以交易，70年产权的公寓要看备案时间，需要产证满两年才能买卖，如果是满五年唯一的房子的话，可以免交个税。1、产权年限不同不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土...
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![公寓贷款后可以商转公吗]( "公寓贷款后可以商转公吗")
- 公寓贷款后是不可以办理商转公的，公积金贷款只能用于住房，公寓作为商业项目是不可以用公积金贷款的，也不可以办理商转公，不过如果是住宅型公寓的话是可以办理的，在办理之前最好看一看自己的房产证。1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房...
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![公寓房产权年限多少年]( "公寓房产权年限多少年")
- 公寓房产权年限一般有40年产权和70年产权之分，公寓产权年限的是建筑物产权的归属期限，产权的使用分为住宅和商业建筑，一般住宅建筑产权的所有权期限为70年，商用房屋产权和公寓产权的所有权期限为40年。因此要看产权的性质。优点：1、总价比较低公寓房的面积一般比较小，购买总价...
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![房屋类型公寓是什么意思]( "房屋类型公寓是什么意思")
- 房屋类型公寓是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。需要注意的是“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者在出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。1、住宅和公寓没有本质区别。我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并...
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![40年产权酒店式公寓有什么不足]( "40年产权酒店式公寓有什么不足")
- 40年产权酒店式公寓的不足比较多，最大的不足就是产权年限比较短，因为这些都是建立在商业用地或者工业用地上的，所有产权年限只有40年，而普通住宅的产权年限只有70年，所以在酒店式公寓的产权到期之后是要进行续期的，也是需要按规定缴纳土地出让金。除此之外，酒店式公寓的采光条件...
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![买公寓需要无房证明吗]( "买公寓需要无房证明吗")
- 买公寓是不需要无房证明的，公寓不是住宅房，不受限购政策的影响，所以不用无房证明。不过具体还是要看是何种性质的公寓，有的公寓是住宅性质的，这种公寓需要用无房证明。无房证明的有效期一般是30天，不是30个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办...
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![70年公寓可以抵押贷款吗]( "70年公寓可以抵押贷款吗")
- 70年公寓可以抵押贷款，但在贷款前，应首先咨询银行有关贷款的事项。因为每家银行对贷款条件的要求不同。贷款申请后，评估公司将对房价进行评估，评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2...
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![公寓拆迁怎么赔]( "公寓拆迁怎么赔")
- 公寓拆迁补偿标准为对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估...
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![未来的公寓房会升值么]( "未来的公寓房会升值么")
- 公寓都是在城市非常好的地段，未来的升值方面是存在很大的潜力的。公寓一般都建设在城市人口比较密集且周边配套比较完善的区域，所以考虑公寓的客群一般都是没有购房资质、这就决定了公寓的高流通性和周转性质。1、限购政策不同公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选...
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![买公寓会有房产证吗]( "买公寓会有房产证吗")
- 买公寓会有房产证的，只要是用的正常出让的土地就可以办理房产证，不过具体办理的时候还和开发商方面有一定的关系，只要是手续正常房产证就能办下来。公寓的房产证也是需要自己去办理的，具体流程和住宅的也一样。1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提...
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![公寓算不算是住房面积]( "公寓算不算是住房面积")
- 公寓是不算是住房面积的，一般的公寓都是商业产权，而住房是需要是住宅性质的房产。不过也是有住宅性质的公寓的，但是比较少见，具体的可以在自己的房产证上可以看到，在有关房产性质的那一栏。1、产权年限短公寓房和住宅最大的区别就是产权年限短，这是很多购房者介意购买公寓房的...
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![公寓没有独立房产证能买吗]( "公寓没有独立房产证能买吗")
- 没有独立产权的公寓建议不要购买，因为很容易产生纠纷。正常情况下，公寓是有独立产权的，有独立的房产证，不管是一般的商业公寓还是少见的住宅公寓都有独立的房本。我们可以通过房本进行上市交易。1、有买卖合同无效的风险。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。...
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![公积金可以贷款买商业公寓吗]( "公积金可以贷款买商业公寓吗")
- 公积金不可以用来贷款买商业公寓，因为商业公寓的产权是商业性质的，不在公积金贷款的条件范围内。根据规定，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工，不予申请公积金贷款。1、还贷能力必须...
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![小区住房改公寓出租违法吗]( "小区住房改公寓出租违法吗")
- 违法，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。1、公寓房不限购不限贷现在很多城市都实行了限购限贷政策，这使很多人没有了购房资质。而有住房需求和投资需求的群体在不...
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![上海买公寓房的条件]( "上海买公寓房的条件")
- 1、想要在上海购买公寓房，需要是已婚人士，而且需要提供结婚证。2、在上海本地没有房产。3、需要在签订购房合同之前，在上海连续缴纳了不少于两年的社会保险或者是纳税证明，而且其中不能够存在断交的情况。4、但如果有长期居住证满三年，也能够享受到当地人的待遇，并且可以直接购...
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![房屋类型公寓可以落户吗]( "房屋类型公寓可以落户吗")
- 住宅性质的公寓是可以落户的，住宅类型的公寓产权是70年，其性质与普通住宅是一样的，在购买后只要符合当地的落户政策，就可以办理落户手续。但是，如果公寓的性质属于商用或商住两用，这种公寓的产权期限是40年，是不能办理落户的。1、购买住宅公寓办理落户，需要持有所购房屋产权证明，...
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![公寓房卖掉要交多少税]( "公寓房卖掉要交多少税")
- 买方购买公寓的契税为成交价的百分之三至百分之五;卖方需要承担的增值税为增值部分的百分之五点五，印花税为成交价的百分之零点零五，土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十，所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五(企业是百分之二十五，个人是百分之二十)...
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![买公寓要注意什么方面]( "买公寓要注意什么方面")
- 1、买公寓首要选择旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。4、买...
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![买公寓当住宅房合适吗]( "买公寓当住宅房合适吗")
- 买公寓当住宅房不合适。公寓面积一般比较小，临近街道，价格贵，不能落户，环境也不舒适、安全，所以家里有老人或者小孩的家庭，或者人口很多的家庭，买公寓当住宅房都不合适。1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷，而大多数一二线城市的住宅都限购。2、公寓面积小，总...
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