公寓拆迁怎么赔

公寓拆迁补偿标准为对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

1、产权时间不同。

公寓的产权证上面会明确显示使用年限是50年，住宅内的使用年限是70年，这是最明显的差异。产权时间到期了之后，后者可以申请免费续期。

2、土地类型不同。

在产权证书上面能够看到，前者的性质是商住两用，或者有的就是商业的用房，而后者就是普通的民用住宅。

3、收费标准不同。

等到入住了之后就会发现，因为公寓是商业用途，所以水电费用都会按照商业标准来收。比如用电，每度可能达到了一块钱。如果是住宅楼，因为属于普通的住宅，用电用水费用收标准就会低一些。比如用电，每度只有商业标准的一半。

1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。

4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高。由于公寓的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。