![购房能力评估关键看这六大因素 购房合同没签交了首付可以退吗]( "购房能力评估关键看这六大因素 购房合同没签交了首付可以退吗")
- 买房之前，每个银行都会审核购房者的信誉问题，而且要满足以下条件才能有购房资格：个人征信、购买楼房价款、首付比例、贷款期限、月供情况、银行流水等。买房交了首付但没签合同，这种情况下可以退房。因当事人单方原因买卖合同未能签订，按照相关法律规定：出卖人应当将定金返还买...
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![房屋契税是按房屋总价算吗]( "房屋契税是按房屋总价算吗")
- 房屋契税是按房屋总价算。新房的契税会按照房价的一定比例来计算，这个比例的评判标准需要根据面积才能够决定，在测绘报告上面会显示这套房子的实际面积。如果面积在90平以下，收费的标准就是1%。如果在90~144平之间，契税的收费标准就会按照房价的1.5%来收取。如果购房面积达到...
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![房屋定价是根据什么定的]( "房屋定价是根据什么定的")
- 1、周边房价：参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。2、户型：好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。对于同样的室内面积，户型...
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![房屋贷款后该怎么还贷款]( "房屋贷款后该怎么还贷款")
- 1、等额本金还款借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法，借款人在开...
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![房屋定价受什么影响]( "房屋定价受什么影响")
- 1、户型中国人向来讲究方正，如果是方正的房子，通常会比不方正的房子要好卖很多，有狭长过道的房子会浪费面积，一般不太受欢迎。2、装修并不是只要你的房子之前装修过就可以加价出售，而是当你的房子装修得不错，且可以继续沿用，房子才会产生溢价，因为这可以节省购买者装修的费用和精...
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![房屋限价是什么意思]( "房屋限价是什么意思")
- 房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制...
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![怎么查房屋备案价一房一价表]( "怎么查房屋备案价一房一价表")
- 一房一价表很多开发商都是会公示的，售楼处可能可以直接看到，或者问售楼人员查看。如果不相信售楼处的信息可以通过房管局查询，直接去房管局就可以查到了，如果不想去房管局也可以通过当地的房管局官网查询，在搜索框搜索要查的项目名，然后找一找就可以查到了。一般来说房屋的备案...
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![房屋贷款哪里还款]( "房屋贷款哪里还款")
- 房屋贷款还款是不用到特定地点的，通常银行会从借贷合同中所约定的协议账户中进行扣款，扣款时保证账户金额充足即可，银行会自动扣除。如果是提前还款的情况，需要到经办银行向银行提出书面申请，经办行同意后，才可以提前还款。在签订购房合同时，需要购房者在银行开立专门的还款账户...
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![房屋贷款流程]( "房屋贷款流程")
- 1、借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同...
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![房屋面积差价款是什么意思]( "房屋面积差价款是什么意思")
- 房屋面积差价款是指在交房的时候发生房屋面积误差的时候，通过房价计算面积差价款来补齐面积误差的意思。当所购房屋的实际面积大于购房合同约定面积时，若是超出面积在实际面积3%以内，那么购房在得知后需尽快将这部分的面积差价给补上，但没有具体的时间限制。但对于超出3%以外...
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![房屋贷款多长时间放款？]( "房屋贷款多长时间放款？")
- 房租贷款放款的时间还要看房贷类型：1.如果是商业贷款的话，在客户申请贷款后，等两到三周的审核时间，再到签订贷款合同等必要手续，银行就会开始放款，等待一个月左右就会到账。2.如果是公积金贷款的，提交申请后大概还需要两三个月才会收到资金。...
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![怎么申请房屋贷款]( "怎么申请房屋贷款")
- 1、申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表；2、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查；3、签约：借款人的申请获得批准后，办理相关手续；4、发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。5...
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![购买房屋估价怎么操作]( "购买房屋估价怎么操作")
- 1、获取估价业务也就是有做估价的项目。2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等。3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正。4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类。...
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![房屋抵押贷款多久放款]( "房屋抵押贷款多久放款")
- 房屋抵押贷款一般是在一个月左右放款。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。1、比较贷款条件房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个...
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![房屋估价与市场价的有什么区别]( "房屋估价与市场价的有什么区别")
- 1、市场价会影响房屋估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。2、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍...
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![贷款买房和全款买房的房价一样吗]( "贷款买房和全款买房的房价一样吗")
- 贷款买房和全款买房的总房价是一样的，不会有贷款买房就更便宜或是更贵的的情况，但是有的开发商会有促销活动，如果全款买可以有少量的减免，这种是实质上的便宜。虽然贷款和全款的总房价一样，但是房子贷款是有利息的，贷款买房总花费要大一些。1、查询购房资格有的朋友觉得现在的...
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![房屋析产能贷款吗]( "房屋析产能贷款吗")
- 房屋析产能贷款。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后...
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![房屋贷款多久还清]( "房屋贷款多久还清")
- 房屋贷款多久还清，要看借款人选择的贷款时间是多久，如果是贷10年，那么就要10年还清。房贷的贷款时间在1-30年之间，并且贷款时间加上借款人年龄一般不能超过65。借款人可以根据这两个条件选择一个适合自己的还款时间。另外，房贷是可以提前还款的，如果借款人选择的贷款时间较长，可...
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![房屋重置价是什么意思]( "房屋重置价是什么意思")
- 房屋重置价是指重新对房屋进行建造所需要的费用。其中包括建筑技术工艺的水平、材料价、运输费用还有人工成本等等所有的情况下，要建设与原有房屋的结构、样式、质量功能完全相同的房屋，需要使用的费用被称作为房屋重置价。宅基地的补偿价位一般是普通住房指导价减去房屋重...
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![房屋贷款一般多久能放款]( "房屋贷款一般多久能放款")
- 房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。1、如果是商业贷款，大多数1-2个月就可以放款，一般来说放款的时间较快一些。2、如果是申请的公积金贷款，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地...
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![房屋指导价是什么意思]( "房屋指导价是什么意思")
- 房屋指导价是当地政府通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。2021年年初，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格...
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![房屋贷款属于抵押贷款吗]( "房屋贷款属于抵押贷款吗")
- 房屋贷款属于抵押贷款，可以说属于抵押贷款的一种。因为房屋贷款，实质上也是以所购房屋为抵押物而申请的贷款，除了要求借款人信用状况良好、有稳定工作收入来源等个人条件以外，还有一方面要求就是针对房屋本身的，比如贷款房屋所在地要属于贷款银行当地、贷款房屋本身要检验合格...
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![房屋认购价是什么意思]( "房屋认购价是什么意思")
- 房屋认购价是商品房买卖签订认购书时房屋的价格，而买房认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订立本约。1、房屋的详细信息必须出现...
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![有房屋贷款还能贷款吗]( "有房屋贷款还能贷款吗")
- 1、有房屋贷款还能贷款。2、虽然借款人的名下有房贷未还清，只要满足贷款的其他条件，即可申请贷款，银行会参考借款人的信用、年龄、职业、实际收入和还款能力等来综合判定，只要银行通过了贷款审核，就会在一定工作日中给借款人发放贷款。3、在贷款买房中，虽然业主只需要支付部分...
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![如何对自己的房屋定价]( "如何对自己的房屋定价")
- 1、房龄。对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市...
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